Investissement locatif : rendements et secteurs à cibler

Saint-Cyr-l'École combine une gare très bien desservie, des prix inférieurs à Versailles et une demande locative portée par les actifs. Voici les rendements bruts indicatifs par typologie.

Prix : médianes DVF 2024-2025. Loyers : moyennes RealAdvisor, octobre 2026. Rendement brut hors frais d'acquisition, charges et fiscalité.

Les secteurs à cibler

• La gare pour la demande des actifs et la rapidité de relocation.
• Fontaine Saint-Martin et l'ouest pour le rendement, avec une lecture attentive des charges.
• Charles-Renard pour un bien récent, peu de travaux et un bon DPE.

Le cadre réglementaire

• Saint-Cyr-l'École fait partie de l'agglomération parisienne classée en zone tendue : à la relocation, la hausse du loyer est encadrée, sauf exceptions prévues par la loi.
• Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront en 2028.

Pour la gestion du bien après l'achat, HOMAE Immobilier prend en charge la mise en location et le suivi du locataire.