Le magazine Vivre à Saint-Cyr-l'École

Prix immobilier à Saint-Cyr-l'École : ce que disent les ventes 2025

4 386 €/m² pour les appartements, 4 783 €/m² pour les maisons : le bilan des ventes notariées 2025, par taille de logement et par secteur.

Photo : Henry Salomé, CC BY-SA 3.0Immobilier & Marché

Prix immobilier à Fontenay-le-Fleury : le bilan 2025

Appartements à 3 462 €/m², maisons à 4 477 €/m² : Fontenay-le-Fleury reste l'alternative la plus accessible à Saint-Cyr pour un appartement familial.

Photo : Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0Immobilier & Marché

Prix immobilier à Bois-d'Arcy : le bilan 2025

Avec 3 133 €/m² pour les appartements, Bois-d'Arcy affiche les prix les plus bas du secteur. Les maisons, plus grandes qu'ailleurs, s'échangent à 4 352 €/m².

Photo : Peter Potrowl, CC BY-SA 4.0Immobilier & Marché

Résidences récentes en lisière de la plaine de Versailles

Saint-Cyr, Fontenay ou Bois-d'Arcy : où acheter un appartement familial ?

Un 4 pièces se négocie 302 895 € à Saint-Cyr contre 206 000 € à Fontenay-le-Fleury : le comparatif chiffré des trois communes, transports compris.

Immobilier & Marché5 871 €/m²rue du Plateau, la rue la plus chère de Saint-Cyr

Les rues les plus chères (et les plus accessibles) de Saint-Cyr-l'École

De 5 871 €/m² rue du Plateau à 2 267 €/m² rue Jean-Zay : le classement des rues d'après les ventes 2021-2025, et comment le lire.

Immobilier & Marché5 321 €/m²prix médian du neuf à Saint-Cyr en 2025

Neuf ou ancien à Saint-Cyr-l'École : l'écart de prix en chiffres

En 2025, un appartement neuf s'est vendu 5 321 €/m² en médiane, contre 4 386 €/m² dans l'ancien : ce que l'écart achète vraiment, frais de notaire, PTZ et revente compris.

Immobilier & Marché230ventes de logements anciens en 2025

Le marché saint-cyrien a-t-il redémarré en 2025 ?

230 ventes en 2025 contre 167 en 2024 : les volumes repartent nettement, sans retrouver le niveau de 2022. Ce que cela change pour vendre.

Immobilier & MarchéJuilletle mois qui concentre le plus de signatures

Quand vendre à Saint-Cyr-l’École ? Ce que disent les dates de signature

Juin et juillet concentrent les signatures chez le notaire : pour en profiter, la mise en vente se prépare dès la fin de l'hiver. Le calendrier mois par mois.

Immobilier & Marché439 774 €prix médian d’une maison 4 pièces à Saint-Cyr

Combien coûte une maison à Saint-Cyr-l'École selon son nombre de pièces ?

De 345 000 € pour une 3 pièces à 593 000 € pour une 6 pièces et plus : les prix réels des maisons vendues depuis 2023, terrain compris.

L'œil de l'expertL'œil de
l'expertGuillaume AB DER HALDEN

Estimer un appartement à Saint-Cyr : au-delà du prix au m²

Résidence, étage, extérieur, charges, DPE : les repères que je vérifie avant de proposer un prix, et comment se déroule une estimation argumentée.

L'œil de l'expertL'œil de
l'expertGuillaume AB DER HALDEN

Pourquoi un bien surévalué finit par se vendre moins cher

Les trois premières semaines décident de la vente. Un prix trop haut fait fuir les acheteurs les plus motivés et met le vendeur en position de faiblesse.

L'œil de l'expertL'œil de
l'expertGuillaume AB DER HALDEN

Ce que je lis dans un procès-verbal d'AG avant une vente

Ravalement, toiture, rénovation énergétique, impayés, fonds de travaux : les signaux qui pèsent sur le prix d'un appartement, et qui paie quoi.

L'œil de l'expertL'œil de
l'expertGuillaume AB DER HALDEN

Mandat simple ou exclusif : ce que ça change pour vendre

Multiplier les agences ne multiplie pas les acheteurs. Ce que dit la loi sur chaque mandat, et ce que l'exclusivité doit vous apporter concrètement.

L'œil de l'expertL'œil de
l'expertGuillaume AB DER HALDEN

Préparer son bien avant les photos : la méthode pièce par pièce

La première visite se fait en ligne. Les gestes simples qui changent le nombre de demandes de visite, les travaux qui valent le coup, et les documents à réunir en parallèle.

Photo : Langladure (numérisation), CC BY-SA 3.0Vivre ici

Carte postale ancienne du champ d'aviation militaire de Saint-Cyr, avec un dirigeable

Vivre dans l'écoquartier Charles-Renard

Ancienne emprise militaire devenue écoquartier : 1 500 logements prévus, un groupe scolaire et le prix médian le plus élevé de la ville, 5 113 €/m².

Photo : Chabe01, CC BY-SA 4.0Vie pratique

Gare de Saint-Cyr, desservie par le RER C, les lignes N et U et le tram T13

Habiter près de la gare de Saint-Cyr : RER C, lignes N et U, tram T13

Versailles en un arrêt, La Défense et Montparnasse en direct, Saint-Germain-en-Laye en tram : ce que la gare change pour votre projet.

Photo : Chabe01, CC BY-SA 4.0Vie pratique

Le tram T13 : Saint-Cyr relié à Saint-Germain-en-Laye

Mis en service en 2022, le T13 relie la gare de Saint-Cyr au RER A à Saint-Germain-en-Laye en passant par la plaine de Versailles.

Photo : Lionel Allorge, CC BY-SA 3.0Vie pratique

Avions légers sur l'aérodrome de Saint-Cyr-l'École

Acheter près de l'aérodrome : ce qu'il faut vérifier

Plan d'exposition au bruit, zones A à D, état des nuisances sonores aériennes : les points de contrôle avant de signer.

Photo : Chabe01, CC BY-SA 4.0Vie pratique

Écoles, collège, lycées : le guide scolaire de Saint-Cyr-l'École

Maternelles, élémentaires, collège Jean-Racine, lycée Mansart, lycée militaire, lycée Jean-Perrin : l'offre scolaire de la ville.

Photo : Peter Potrowl, CC BY-SA 4.0Vivre ici

La plaine de Versailles vue depuis les hauteurs du Parc Saint-Cyr, à Fontenay-le-Fleury

Vivre en lisière de la plaine de Versailles

Un site classé de champs et de fermes aux portes de Saint-Cyr et de Fontenay-le-Fleury : un cadre rare à vingt kilomètres de Paris.

Photo : Peter Potrowl, CC BY-SA 3.0Vivre ici

Église Saint-Germain-de-Paris à Fontenay-le-Fleury

Vivre à Fontenay-le-Fleury : la ville en balcon sur la plaine

Ville fleurie, gare sur la ligne N, appartements à 3 462 €/m² : le portrait de la voisine de Saint-Cyr.

Photo : Polymagou, CC BY 4.0Vivre ici

Chemin dans la forêt domaniale de Bois-d'Arcy

Vivre à Bois-d'Arcy : forêt, cinéma et maisons familiales

Forêt domaniale, Archives françaises du film et maisons à 4 352 €/m² : le portrait de Bois-d'Arcy.

Photo : Olivier10546, CC BY-SA 3.0Découvrir

Le lycée militaire de Saint-Cyr vu depuis la cour

Découvrir

Des demoiselles de Saint-Cyr au lycée militaire

Fondée en 1686 par Louis XIV à la demande de Madame de Maintenon, la Maison royale de Saint-Louis a donné à la ville son nom et son histoire.

Location & Gestion19,6 €/m²loyer de marché médian d’un appartement à Saint-Cyr

Loyers à Saint-Cyr-l'École : combien louer son appartement en 2025-2026

19,6 €/m² pour un appartement, 19,9 €/m² pour une maison : les repères de loyer officiels et par typologie.

Location & GestionZone tenduece que la loi change pour louer à Saint-Cyr

Zone tendue : ce qui change pour louer à Saint-Cyr-l'École

Préavis d'un mois pour le locataire, hausse de loyer encadrée à la relocation : les règles à connaître avant de louer.

Location & Gestion2028fin de la location des logements classés F

DPE et location : le calendrier à connaître (G, F, E)

Logements G interdits à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034 : ce que doivent anticiper les propriétaires bailleurs.

Location & GestionMeublé ou videbail, fiscalité, rotation : le comparatif

Louer meublé ou vide : le comparatif pour un bailleur

Durée du bail, dépôt de garantie, fiscalité LMNP ou revenus fonciers : les différences qui comptent.

Location & GestionHOMAEgestion locative à Saint-Cyr et Versailles

Gestion locative : ce que fait (vraiment) un gestionnaire

Recherche du locataire, bail, état des lieux, loyers, charges, travaux : ce que vous déléguez, et ce que ça vous coûte.

Location & Gestion1 moisdélai de restitution du dépôt si l’état des lieux est conforme

Dépôt de garantie et état des lieux : les règles pour le bailleur

Montant, délai de restitution, retenues possibles, pénalités de retard : ce que dit la loi.

Location & GestionIRLl’indice qui encadre la révision annuelle des loyers

Révision annuelle du loyer : comment appliquer l'IRL

Clause du bail, indice de référence, calcul et cas des logements F et G : la révision expliquée simplement.