| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans | 1 an (9 mois pour un étudiant) |
| Dépôt de garantie | 1 mois hors charges | 2 mois hors charges |
| Préavis du locataire en zone tendue | 1 mois | 1 mois |
| Régime simplifié | micro-foncier : 30 % d'abattement | micro-BIC : 50 % d'abattement |
| Régime réel | charges et intérêts déductibles | amortissement du bien et du mobilier |
La location vide
Des locataires plus stables, une gestion plus simple, mais une fiscalité moins favorable. Le micro-foncier s'applique tant que les revenus fonciers ne dépassent pas 15 000 € par an.
La location meublée (LMNP)
Un loyer souvent plus élevé et une fiscalité plus douce, en contrepartie d'un mobilier à fournir et d'une rotation plus forte. Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
Rédigé par
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.