La Carte des loyers publiée par le ministère du Logement estime chaque année les loyers de marché de toutes les communes à partir des annonces. Pour 2025, voici les repères du secteur, charges comprises.
| Loyer médian 2025 | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 19,6 €/m² | 19,9 €/m² |
| Fontenay-le-Fleury | 18,7 €/m² | 19,3 €/m² |
| Bois-d'Arcy | 18,4 €/m² | 18,4 €/m² |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement.
Par typologie
Plus le logement est petit, plus le loyer au m² est élevé. À Saint-Cyr-l'École, les loyers moyens observés vont de 740 € pour un studio à 1 456 € pour un 4 pièces.
| Typologie | Loyer mensuel | Prix d'achat médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Studio | 740 € | 138 500 € | 6,4 % |
| 2 pièces | 989 € | 200 750 € | 5,9 % |
| 3 pièces | 1 227 € | 268 575 € | 5,5 % |
| 4 pièces | 1 456 € | 302 895 € | 5,8 % |
Loyers : RealAdvisor, octobre 2026. Prix : médianes DVF 2024-2025.
Studio ou 2 pièces près de la gare ?
Le studio offre le meilleur rendement brut, mais le 2 pièces attire des locataires plus stables et se revend plus facilement. Près de la gare, les deux trouvent preneur rapidement.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.