À Fontenay-le-Fleury, un appartement ancien s'est vendu en médiane 3 462 €/m² en 2025 (+7,6 % sur un an) et une maison 4 477 €/m². La commune a enregistré 111 ventes de logements anciens dans l'année[1].
Voisine immédiate de Saint-Cyr-l'École, Fontenay-le-Fleury partage avec elle la plaine de Versailles et la ligne N du Transilien. Ses prix d'appartement restent pourtant inférieurs d'environ un quart. Pour une famille qui cherche une chambre de plus, c'est souvent la commune qui permet de boucler le budget.
Quel est le prix au m² à Fontenay-le-Fleury en 2025 ?
| 2025 | Prix médian au m² | 50 % des ventes entre | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 462 €/m² | 2 764 et 4 094 € | 81 | 173 000 € | 55 m² |
| Maisons | 4 477 €/m² | 4 066 et 4 993 € | 30 | 435 132 € | 95 m² |
Ventes de logements anciens, un seul logement par vente, hors ventes sur plan et valeurs extrêmes. Source : DVF.
Le marché est plus étroit qu'à Saint-Cyr : 111 ventes en 2025 contre 230 chez la voisine. Chaque vente pèse donc davantage dans la médiane, et les écarts d'une année sur l'autre doivent être lus avec prudence.
Comment les prix ont-ils évolué depuis 2021 ?
| Prix médian au m² | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 256 €/m² | 3 478 €/m² | 3 333 €/m² | 3 218 €/m² | 3 462 €/m² |
| Maisons | 4 471 €/m² | 4 382 €/m² | 4 272 €/m² | 4 208 €/m² | 4 477 €/m² |
Source : DVF 2021-2025.
Les appartements ont traversé 2023 et 2024 sans décrocher fortement, puis ont progressé de +7,6 % en 2025, pour s'établir +6,3 % au-dessus de leur niveau de 2021. Les maisons, après trois années de léger recul, retrouvent en 2025 leur niveau de départ (+0,1 % sur quatre ans).
Quel budget pour un appartement familial ?
C'est sur les grandes surfaces que Fontenay-le-Fleury se distingue. Le prix au m² chute nettement au-delà de 55 m², parce que le parc familial y est majoritairement constitué de grandes résidences des années 1960 et 1970 :
| Typologie (2024-2025) | Ventes | Prix médian | Surface médiane | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 29 | 105 000 € | 29 m² | 4 034 €/m² |
| 2 pièces | 52 | 160 000 € | 44 m² | 3 729 €/m² |
| 3 pièces | 48 | 208 058 € | 62 m² | 3 247 €/m² |
| 4 pièces | 25 | 206 000 € | 81 m² | 2 575 €/m² |
| 5 pièces et + | 7 | 224 000 € | 98 m² | 2 347 €/m² |
Source : DVF, ventes 2024-2025.
Un 4 pièces s'y est vendu autour de 206 000 €, soit 96 895 € de moins qu'à Saint-Cyr-l'École pour une surface équivalente. L'écart s'explique par l'âge du bâti, les charges de chauffage collectif et la performance énergétique : avant de vous positionner, lisez attentivement le DPE et les procès-verbaux d'assemblée générale.
Quelles sont les rues les plus recherchées ?
Parmi les rues ayant enregistré au moins huit ventes entre 2021 et 2025, tous types de logements confondus :
| Les plus cotées | Ventes | Médiane |
|---|---|---|
| Rue Mansart | 9 | 4 493 €/m² |
| Chemin des Graviers | 10 | 4 332 €/m² |
| Rue Erik Satie | 25 | 4 315 €/m² |
| Chemin du Grand Chêne | 40 | 4 265 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 20 | 4 175 €/m² |
| Les plus accessibles | Ventes | Médiane |
|---|---|---|
| Boulevard Beaumarchais | 26 | 2 306 €/m² |
| Rue Emmanuel Chabrier | 39 | 2 549 €/m² |
| Allée Pasteur | 17 | 2 568 €/m² |
| Avenue Claude Debussy | 24 | 2 610 €/m² |
| Rue Poussin | 19 | 2 727 €/m² |
Médianes 2021-2025, appartements et maisons confondus. Source : DVF.
Les adresses du haut du classement mêlent maisons et petites résidences récentes, souvent proches du vieux village ou des chemins de la plaine. Celles du bas correspondent aux grands ensembles : on y trouve les meilleurs rapports surface-prix de tout le secteur, à condition d'intégrer les travaux de copropriété dans son plan de financement.
Les maisons de Fontenay-le-Fleury : à quel prix ?
| Maison (2023-2025) | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 11 | 380 000 € | 69 m² |
| 4 pièces | 24 | 351 850 € | 75 m² |
| 5 pièces | 23 | 442 500 € | 101 m² |
| 6 pièces et + | 19 | 545 000 € | 145 m² |
Source : DVF.
La maison médiane s'échange autour de 435 132 € pour 95 m² en 2025, avec un terrain médian de 367 m² sur 2023-2025. Les grandes maisons de six pièces et plus, sur de beaux terrains, dépassent les 545 000 €.
À Fontenay-le-Fleury, la gare de la ligne N est un vrai critère de prix pour les actifs. Pour une maison, je regarde d'abord le terrain et son exposition, puis la distance à pied jusqu'au quai : ce sont les deux questions que posent systématiquement les acquéreurs.
En résumé
- 013 462 €/m²
prix médian des appartements anciens en 2025.
- 02+7,6 %
évolution des appartements sur un an.
- 034 477 €/m²
prix médian des maisons en 2025.
- 04206 000 €
prix médian d'un 4 pièces sur 2024-2025.
- 05111 ventes
de logements anciens en 2025.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
Voir la carte des ventes et tous les prix de Fontenay-le-Fleury
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.
