À Bois-d'Arcy, le prix médian des appartements anciens vendus en 2025 est de 3 133 €/m² et celui des maisons de 4 352 €/m². Avec 193 ventes dans l'année, c'est un marché actif, tourné vers les familles qui cherchent de la surface[1].
Entre la forêt domaniale et Saint-Quentin-en-Yvelines, Bois-d'Arcy offre les prix d'appartement les plus bas des trois communes suivies sur ce site, et des maisons plus grandes qu'à Saint-Cyr-l'École. La contrepartie est connue : la commune n'a pas de gare.
Quel est le prix au m² à Bois-d'Arcy en 2025 ?
| 2025 | Prix médian au m² | 50 % des ventes entre | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 133 €/m² | 2 653 et 4 107 € | 147 | 180 000 € | 65 m² |
| Maisons | 4 352 €/m² | 3 754 et 4 857 € | 46 | 412 300 € | 100 m² |
Ventes de logements anciens, un seul logement par vente, hors ventes sur plan. Source : DVF.
Les prix repartent-ils à la hausse ?
| Prix médian au m² | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 234 €/m² | 3 458 €/m² | 3 208 €/m² | 3 000 €/m² | 3 133 €/m² |
| Maisons | 4 554 €/m² | 4 563 €/m² | 4 580 €/m² | 4 125 €/m² | 4 352 €/m² |
Source : DVF 2021-2025.
Bois-d'Arcy a connu un repli marqué en 2024, plus prononcé que ses voisines, avant de rebondir en 2025 : +4,4 % pour les appartements et +5,5 % pour les maisons. Sur quatre ans, les deux marchés restent légèrement sous leur niveau de 2021 (−3,1 % et −4,4 %). Pour un acquéreur, c'est une fenêtre intéressante ; pour un vendeur, c'est un marché où le juste prix de départ compte plus que partout ailleurs.
Combien coûte une maison à Bois-d'Arcy ?
La maison est le cœur du marché arcysien. Sur 2023-2025, la surface médiane atteint 99 m² et le terrain médian 374 m² :
| Maison (2023-2025) | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 14 | 365 000 € | 64 m² |
| 4 pièces | 36 | 394 925 € | 89 m² |
| 5 pièces | 55 | 420 000 € | 106 m² |
| 6 pièces et + | 26 | 554 600 € | 140 m² |
Source : DVF.
| Terrain (2023-2025) | Ventes | Prix médian | Prix au m² habitable |
|---|---|---|---|
| Moins de 200 m² | 13 | 382 000 € | 4 391 €/m² |
| 200 à 400 m² | 54 | 399 775 € | 4 308 €/m² |
| 400 à 700 m² | 49 | 481 300 € | 4 652 €/m² |
Maisons anciennes vendues de 2023 à 2025, classées par surface de terrain. Source : DVF.
Une 5 pièces s'est vendue autour de 420 000 € : c'est près de 105 075 € de moins qu'à Saint-Cyr-l'École pour une surface comparable. Le terrain fait varier le prix plus que la surface habitable : au-delà de 400 m², le prix médian franchit nettement la barre des 450 000 €.
Et les appartements ?
| Typologie (2024-2025) | Ventes | Prix médian | Surface médiane | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 24 | 126 625 € | 27 m² | 4 035 €/m² |
| 2 pièces | 43 | 167 000 € | 43 m² | 3 600 €/m² |
| 3 pièces | 126 | 174 775 € | 61 m² | 2 976 €/m² |
| 4 pièces | 82 | 202 518 € | 73 m² | 2 843 €/m² |
| 5 pièces et + | 17 | 240 000 € | 83 m² | 2 855 €/m² |
Source : DVF, ventes 2024-2025.
Le 3 pièces domine très largement (126 ventes en deux ans), autour de 174 775 €. C'est l'un des points d'entrée les plus accessibles des Yvelines proches de Versailles pour un premier achat familial, à condition d'accepter la voiture ou le bus pour rejoindre une gare.
Quelles rues se vendent le plus cher ?
Les rues les plus cotées portent souvent des noms du cinéma français, en clin d'œil aux Archives françaises du film installées sur la commune :
| Rue | Ventes 2021-2025 | Médiane |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 9 | 4 944 €/m² |
| Avenue Ingrid Bergman | 13 | 4 829 €/m² |
| Rue Henri Barbusse | 8 | 4 709 €/m² |
| Rue Simone Signoret | 12 | 4 564 €/m² |
| Avenue Jean Jaurès | 25 | 4 419 €/m² |
| Avenue Arletty | 81 | 4 365 €/m² |
Rues comptant au moins 8 ventes, tous types de logements. Source : DVF.
L'absence de gare se chiffre. Pour un actif qui travaille à Paris ou à La Défense, je conseille de comparer le prix d'une maison à Bois-d'Arcy avec celui d'un appartement familial à Saint-Cyr, en intégrant le temps de trajet quotidien et le coût d'une seconde voiture.
En résumé
- 013 133 €/m²
prix médian des appartements en 2025, le plus bas du secteur.
- 024 352 €/m²
prix médian des maisons en 2025.
- 03374 m²
terrain médian des maisons vendues de 2023 à 2025.
- 04420 000 €
prix médian d'une maison de 5 pièces.
- 05Pas de gare
les gares de Fontenay-le-Fleury et de Saint-Cyr sont les plus proches.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
Voir la carte des ventes et tous les prix de Bois-d'Arcy
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.
