À Saint-Cyr-l'École, une maison de 4 pièces s'est vendue en médiane 439 774 € sur 2023-2025, une 5 pièces 525 075 € et une 6 pièces ou plus 593 000 €[1]. La maison médiane mesure 94 m² sur un terrain de 356 m².
Les maisons sont rares à Saint-Cyr-l'École : 50 ventes en 2025, contre 180 appartements. Pour obtenir des repères fiables, j'ai regroupé les ventes de 2023, 2024 et 2025, soit 110 maisons anciennes.
Quel est le prix d'une maison selon son nombre de pièces ?
| Maison (2023-2025) | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 17 | 345 000 € | 65 m² |
| 4 pièces | 41 | 439 774 € | 83 m² |
| 5 pièces | 30 | 525 075 € | 104 m² |
| 6 pièces et + | 23 | 593 000 € | 127 m² |
Source : DVF, maisons anciennes vendues seules.
La 4 pièces est la typologie la plus échangée (41 ventes en trois ans) : c'est la maison familiale type, avec trois chambres. Le passage à 5 pièces ajoute en médiane environ 85 301 €, pour une vingtaine de mètres carrés supplémentaires.
Combien vaut le terrain ?
À Saint-Cyr, le terrain fait une partie importante du prix. Le classement des ventes par surface de parcelle le montre :
| Terrain (2023-2025) | Ventes | Prix médian | Surface habitable médiane | Prix au m² habitable |
|---|---|---|---|---|
| Moins de 200 m² | 11 | 446 000 € | 89 m² | 4 854 €/m² |
| 200 à 400 m² | 42 | 489 685 € | 92 m² | 5 101 €/m² |
| 400 à 700 m² | 44 | 545 190 € | 98 m² | 4 889 €/m² |
Source : DVF. Les maisons sur plus de 700 m² sont trop peu nombreuses pour une médiane fiable.
Entre une maison sur moins de 200 m² de terrain et une maison sur 400 à 700 m², l'écart médian dépasse 99 190 €, pour une surface habitable comparable. Pour une famille, le jardin est souvent le premier critère, avant la surface intérieure.
Où se trouvent les maisons à Saint-Cyr-l'École ?
Le sud pavillonnaire (rue du Plateau, rue du Bel-Air, rue de l'Union) concentre la majorité des ventes, avec une médiane de 5 038 €/m² sur 2021-2025. Le centre-ville compte des maisons de ville anciennes, autour de 5 545 €/m², et l'Épi d'Or quelques rues pavillonnaires à 5 306 €/m².
Saint-Cyr, Fontenay ou Bois-d'Arcy pour une maison ?
| Maison médiane 2023-2025 | Saint-Cyr | Fontenay | Bois-d'Arcy |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 439 774 € | 351 850 € | 394 925 € |
| 5 pièces | 525 075 € | 442 500 € | 420 000 € |
| 6 pièces et + | 593 000 € | 545 000 € | 554 600 € |
| Terrain médian | 356 m² | 367 m² | 374 m² |
Source : DVF.
Pour une 5 pièces, l'écart avec Bois-d'Arcy atteint 105 075 €, pour des terrains comparables. Saint-Cyr se paie pour la gare et la proximité de Versailles ; Bois-d'Arcy offre plus de surface pour le même budget.
Pour estimer une maison, je regarde d'abord la toiture, le mode de chauffage et l'étiquette énergie, puis le terrain et son exposition. Une maison classée F ou G à Saint-Cyr se négocie souvent de 10 à 15 % sous une maison équivalente rénovée : c'est le budget de travaux que l'acquéreur anticipe.
En résumé
- 01439 774 €
maison de 4 pièces médiane (2023-2025).
- 02525 075 €
maison de 5 pièces médiane.
- 03356 m²
terrain médian des maisons vendues.
- 045 038 €/m²
médiane du sud pavillonnaire.
Source : DVF (DGFiP, Etalab).
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- Diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente, Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.
