La rue la plus chère de Saint-Cyr-l'École est la rue du Plateau, avec une médiane de 5 871 €/m² sur les ventes 2021-2025. La plus accessible est la rue Jean-Zay, à 2 267 €/m². Entre les deux, le rapport dépasse un à deux[1].
J'ai retenu les 42 rues ayant enregistré au moins huit ventes de logements entre 2021 et 2025, tous types confondus, et calculé pour chacune le prix médian au m². Ce classement ne dit pas ce que vaut votre bien ; il dit où se situe votre rue dans le marché saint-cyrien, et pourquoi.
Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Cyr-l'École ?
| Rue | Ventes 2021-2025 | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Rue du Plateau | 10 | 5 871 €/m² |
| Rue Ernest Bizet | 14 | 5 507 €/m² |
| Avenue Tom Morel | 9 | 5 377 €/m² |
| Rue Charles de Foucauld | 15 | 5 358 €/m² |
| Rue du Bel Air | 8 | 5 342 €/m² |
| Avenue Geneviève de Galard | 17 | 5 263 €/m² |
| Rue Olivier Mazzotti | 10 | 5 217 €/m² |
| Rue Mansart | 9 | 5 146 €/m² |
| Allée Maurice Farman | 11 | 5 098 €/m² |
| Rond-point Voltaire | 8 | 5 056 €/m² |
Source : DVF, ventes 2021-2025, appartements et maisons confondus.
Deux profils dominent ce haut de tableau. D'un côté, les rues pavillonnaires du sud (Plateau, Bel-Air), où se vendent surtout des maisons avec jardin : le prix au m² y est porté par le terrain. De l'autre, les avenues de l'écoquartier Charles-Renard (Tom-Morel, Charles-de-Foucauld, Geneviève-de-Galard) et la rue Ernest-Bizet, près de la gare, où se revendent des appartements récents, bien isolés, souvent avec terrasse et parking.
Où acheter au prix d'entrée de la ville ?
| Rue | Ventes 2021-2025 | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Rue Jean Zay | 13 | 2 267 €/m² |
| Rue Charles Michels | 11 | 2 312 €/m² |
| Rue Robert Desnos | 31 | 2 329 €/m² |
| Avenue Colonel Fabien | 8 | 2 408 €/m² |
| Rue Paul Éluard | 11 | 2 410 €/m² |
| Rue Roger Henry | 12 | 2 587 €/m² |
| Rue Alfred Dreyfus | 17 | 2 660 €/m² |
| Villa de l'Épi d'Or | 57 | 2 864 €/m² |
| Rue Danielle Casanova | 35 | 3 438 €/m² |
| Rue Gambetta | 20 | 3 450 €/m² |
Source : DVF, ventes 2021-2025.
Les adresses les plus accessibles correspondent aux grandes copropriétés de Fontaine Saint-Martin (rues Robert-Desnos, Jean-Zay, Paul-Éluard, Charles-Michels) et de l'ouest du centre (rue Roger-Henry, avenue du Colonel-Fabien). L'écart avec Charles-Renard ne tient pas à l'emplacement seul : il reflète l'âge du bâti, l'étiquette énergie, le niveau des charges et les travaux à venir.
Quelles rues s'échangent le plus ?
Le volume compte autant que le prix : une rue où les ventes sont fréquentes offre des références solides pour estimer, et des acheteurs habitués à y chercher.
| Rue | Ventes 2021-2025 | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Avenue Pierre Curie | 124 | 4 641 €/m² |
| Rue Gabriel Péri | 91 | 4 422 €/m² |
| Promenade des Anges | 77 | 4 492 €/m² |
| Villa de l'Épi d'Or | 57 | 2 864 €/m² |
| Rue Lucien Sampaix | 50 | 4 901 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 38 | 4 674 €/m² |
Source : DVF.
L'avenue Pierre-Curie et la rue Gabriel-Péri, au centre, concentrent à elles seules plus de deux cents ventes en cinq ans. Pour un vendeur de ces rues, c'est un avantage : les comparables sont nombreux, et le prix se justifie facilement face à un acquéreur.
Comment lire ce classement sans se tromper ?
Une médiane de rue mélange appartements et maisons, studios et grandes surfaces, rez-de-chaussée et derniers étages. Trois précautions s'imposent :
- Vérifiez le type de biens vendus : une rue à maisons aura mécaniquement un prix au m² supérieur à une rue de grands collectifs.
- Regardez le nombre de ventes : sous une dizaine de transactions, une seule vente atypique déplace la médiane.
- Comparez votre bien aux ventes de même nature, dans la même résidence si possible : c'est ce que fait l'estimateur du site, en pondérant chaque vente par sa distance à votre adresse.
Dans les grandes résidences, je commence toujours par les ventes de l'immeuble lui-même. Deux bâtiments d'une même rue peuvent avoir trente ans d'écart, des charges qui vont du simple au double et des DPE opposés. La rue donne la tendance ; la résidence donne le prix.
En résumé
- 015 871 €/m²
rue du Plateau, la médiane la plus élevée (maisons).
- 022 267 €/m²
rue Jean-Zay, le prix d'entrée de la ville.
- 0342 rues
comptant au moins 8 ventes sur 2021-2025.
- 04×2
l'écart de prix au m² entre le haut et le bas du classement.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
Estimer mon bien à partir des ventes de ma rue
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.
