À Saint-Cyr-l'École, juillet est le mois qui concentre le plus de signatures d'actes de vente, devant septembre et juin. Juin et juillet réunissent à eux seuls 22 % des ventes de l'année, sur 1 211 ventes analysées entre 2021 et 2025[1].
La date d'une vente dans la base DVF est celle de l'acte authentique, signé chez le notaire. Elle intervient en général deux à trois mois après l'accord sur le prix. Le calendrier des signatures permet donc de remonter à celui des visites et des offres.
Quels sont les mois où se signent le plus de ventes ?
Nombre d'actes de vente de logements anciens signés chaque mois à Saint-Cyr-l'École, cumul 2021-2025. Source : DVF.
Le pic de l'été est net : 149 signatures en juillet, 122 en juin. Les familles veulent emménager avant la rentrée scolaire, et les mutations professionnelles se concentrent sur cette période. Septembre redémarre fort (123 signatures), avec les dossiers dont l'offre a été acceptée au début de l'été.
Quand mettre en vente pour signer avant l'été ?
Il faut remonter le calendrier. Entre l'offre acceptée, la signature de l'avant-contrat, le délai de rétractation de l'acquéreur, l'obtention du prêt et la préparation de l'acte, comptez environ trois mois[2].
| Étape | Pour une signature en juillet |
|---|---|
| Préparation : diagnostics, documents de copropriété, photos | janvier – février |
| Mise en vente et premières visites | février – mars |
| Offre acceptée et compromis | mars – avril |
| Accord de prêt de l'acquéreur | mai – juin |
| Acte authentique chez le notaire | juillet |
Un bien mis en vente en mai ou juin arrive donc après la vague des acquéreurs familiaux les plus pressés. Il se vendra, mais face à des acheteurs qui ont déjà comparé, et souvent pour une signature à l'automne.
Août et l'hiver sont-ils de mauvais moments ?
Août est le mois le plus creux (59 signatures sur cinq ans, 5 % du total) : les études notariales tournent au ralenti. Mais le creux des signatures ne signifie pas un creux des visites. Les acquéreurs qui cherchent en août sont souvent très motivés, et la concurrence entre biens est plus faible. De même, décembre (109 signatures) bénéficie des dossiers lancés à la rentrée.
Un bien bien estimé se vend en toute saison. Le calendrier permet surtout de toucher le plus grand nombre d'acquéreurs familiaux au moment où ils sont le plus nombreux.
Et à Fontenay-le-Fleury ou à Bois-d'Arcy ?
Le schéma est le même. À Bois-d'Arcy, marché de maisons familiales, le pic de juillet est encore plus marqué (155 signatures sur cinq ans, contre 73 en avril). À Fontenay-le-Fleury, septembre (70) dépasse même juillet (68).
Mon conseil : préparez tout pendant l'hiver. Diagnostics, procès-verbaux d'assemblée, plans, factures de travaux : un dossier complet dès la mise en vente rassure l'acquéreur et sa banque, et vous fait gagner deux à trois semaines au moment du compromis.
En résumé
- 01Juillet
le mois le plus actif (149 signatures sur 2021-2025).
- 0222 %
des ventes de l'année signées en juin et juillet.
- 033 mois
entre l'offre acceptée et l'acte authentique.
- 04Février
le bon mois pour mettre en vente et signer avant l'été.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab, ventes 2021 à 2025
- Promesse de vente : promesse unilatérale ou compromis, Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.
