Oui. Saint-Cyr-l'École a enregistré 230 ventes de logements anciens en 2025, contre 167 en 2024, soit +37,7 %[1]. Le marché reste toutefois sous son niveau de 2021-2022, et plus sélectif.
Le prix ne dit pas tout. Le nombre de ventes est le meilleur thermomètre d'un marché local : quand les volumes chutent, les biens restent plus longtemps en vitrine, les baisses de prix se multiplient et les négociations s'allongent. Quand ils repartent, les biens bien placés trouvent preneur plus vite.
Combien de ventes à Saint-Cyr-l'École et chez ses voisines ?
| Ventes de logements anciens | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 294 | 300 | 220 | 167 | 230 |
| Fontenay-le-Fleury | 152 | 148 | 94 | 108 | 111 |
| Bois-d'Arcy | 314 | 287 | 186 | 186 | 193 |
Ventes d'un seul appartement ou d'une seule maison, hors ventes sur plan. Source : DVF.
Que s'est-il passé en 2023 et 2024 ?
La remontée rapide des taux de crédit, à partir de la fin 2022, a réduit la capacité d'emprunt des ménages et fait reculer les volumes dans toute l'Île-de-France. Saint-Cyr-l'École est passée de 300 ventes en 2022 à 167 en 2024, soit −44,3 %. Fontenay-le-Fleury (−27,0 %) et Bois-d'Arcy (−35,2 %) ont suivi la même pente.
Les prix ont réagi avec retard : la médiane des appartements saint-cyriens a atteint son point bas en 2024, à 3 995 €/m².
Pourquoi parler de reprise en 2025 ?
Parce que les deux indicateurs repartent ensemble. Avec 230 ventes, Saint-Cyr retrouve un rythme proche de 2023, et la médiane des appartements remonte à 4 386 €/m² (+9,8 %). Une hausse des prix accompagnée d'une hausse des volumes signale une demande réelle, pas un simple effet de composition.
La reprise est nettement plus marquée à Saint-Cyr qu'à Fontenay-le-Fleury (+2,8 %) et Bois-d'Arcy (+3,8 %). La gare et le parc récent de Charles-Renard ont attiré en priorité les acquéreurs revenus sur le marché.
Qu'est-ce que cela change pour vendre en 2026 ?
Le marché reste plus sélectif qu'en 2021-2022. Les acquéreurs sont revenus, mais avec des budgets contraints et une forte attention au DPE et aux charges. Sur le terrain, je constate trois réalités :
- Les biens au juste prix se vendent, parfois en quelques jours, souvent avec plusieurs visites qualifiées dès la première semaine.
- Les biens affichés trop haut accumulent les semaines puis les baisses, et finissent par se vendre sous le prix qu'ils auraient obtenu au départ.
- Les logements classés F ou G se négocient fortement, surtout auprès des investisseurs qui ne peuvent plus les louer en l'état.
Un marché qui repart n'est pas un marché qui pardonne tout. La préparation du bien, le dossier complet dès la mise en vente et le prix de départ comptent plus que jamais.
En résumé
- 01230 ventes
à Saint-Cyr-l'École en 2025.
- 02+37,7 %
de ventes par rapport à 2024.
- 03300 ventes
en 2022, avant la hausse des taux.
- 04+9,8 %
évolution du prix médian des appartements en 2025.
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.
