Estimation immobilière à Saint-Cyr-l'École

Saint-Cyr-l'École compte 21 268 habitants, une gare desservie par le RER C, les lignes N et U et le tram T13, et un parc de logements largement renouvelé : d'après le registre des copropriétés, près de deux logements en copropriété sur trois y ont été construits après 2000, dont l'écoquartier Charles-Renard.

L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 397 ventes de logements enregistrées à Saint-Cyr-l'École sur les 24 derniers mois publiés (2024-2025), celles qui ressemblent le plus à votre bien : même type, surface proche, pondération par la distance à votre rue. Il donne une fourchette ; je la confirme ou je la corrige ensuite par un avis de valeur écrit, gratuit, après visite.

Combien vaut un appartement à Saint-Cyr-l'École ?

En 2025, le prix médian d'un appartement ancien est de 4 386 €/m² à Saint-Cyr-l'École (+9,8 % sur un an). La moitié des ventes se situe entre 3 334 €/m² et 4 909 €/m² : c'est cet écart qu'une estimation doit expliquer.

Ventes d'appartements à Saint-Cyr-l'École, janvier 2024 à décembre 2025 (DVF).

Combien vaut une maison à Saint-Cyr-l'École ?

La maison médiane s'est vendue 4 783 €/m² en 2025 (−3,5 % sur un an), pour une surface médiane de 94 m² et un terrain de 356 m².

Ventes de maisons de 2023 à 2025 (DVF).

Ce qui fait varier le prix à Saint-Cyr-l'École

• Le secteur, avant tout. En médiane, un appartement de l'écoquartier Charles-Renard se vend 5 113 €/m², contre 2 406 €/m² à Fontaine Saint-Martin : à surface égale, l'écart dépasse le double.
• L'âge de la résidence. Les programmes livrés depuis 2001 représentent 66 % des logements en copropriété de la ville. Mieux classés au DPE, ils se vendent plus cher que les ensembles des années 1960-1970, comme la Résidence Fontaine Saint-Martin (763 logements).
• La gare. À quelques minutes à pied du pôle RER C, N, U et T13, les petites surfaces trouvent preneur auprès des actifs et des investisseurs ; la rue Ernest-Bizet figure parmi les adresses les plus chères de la ville.
• L'aérodrome. Au nord-ouest, la zone du plan d'exposition au bruit se vérifie sur le Géoportail de l'urbanisme ; l'information sur les nuisances sonores aériennes fait partie du dossier remis à l'acquéreur.
• Le neuf voisin. 90 logements neufs ont été vendus sur plan à Saint-Cyr en 2025 : un appartement ancien se compare aussi à ces programmes, souvent à quelques rues.

Estimation en ligne ou avis de valeur ?

L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'étage, ni la vue, ni l'état de la cuisine, ni les travaux votés en assemblée générale. L'avis de valeur que je remets après visite tient compte de ces éléments, cite les ventes comparables retenues et propose un prix de présentation argumenté. Il est gratuit et sans engagement.

1. Avant la visite : j'analyse les ventes DVF de votre résidence et de votre rue, et les biens en concurrence.
2. La visite : surface, plan, état, exposition, extérieurs, stationnement, documents de copropriété.
3. L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et la liste des références.
4. La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.

Les quartiers de Saint-Cyr-l'École

• Centre-ville & Hôtel de ville : Mairie, commerces et écoles à pied
• Gare & Pierre-Sémard : Le pôle RER C, lignes N et U, tram T13
• Écoquartier Charles-Renard : Le quartier neuf de l'ancienne base aérienne
• Autour du lycée militaire : Promenade des Anges, Demoiselles, Sampaix
• Fontaine Saint-Martin : Grandes résidences, prix d'entrée de la ville
• L'Épi d'Or : Résidence et pavillons au sud du centre
• Sud pavillonnaire : Rue du Plateau, Bel-Air, Union
• Ouest : Casanova, Roger-Henry : Collectifs à l'ouest du centre