Agent immobilier à Saint-Cyr-l'École

Je travaille Saint-Cyr-l'École au quotidien depuis 2016, à commencer par le quartier Charles-Renard. Je connais les résidences, leurs copropriétés, leurs travaux votés et les prix réellement signés rue par rue, de la gare au sud pavillonnaire.

Je suis agent immobilier depuis 2008. J'exerce la transaction comme agent commercial indépendant mandaté par MeilleursBiens, sous l'enseigne HOMAE Immobilier by MeilleursBiens ; la gestion locative est assurée par HOMAE Immobilier. J'interviens au quotidien sur Saint-Cyr-l'École, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.

Ce que je connais de Saint-Cyr-l'École

Saint-Cyr-l'École compte 21 268 habitants, une gare desservie par le RER C, les lignes N et U et le tram T13, et un parc de logements largement renouvelé : d'après le registre des copropriétés, près de deux logements en copropriété sur trois y ont été construits après 2000, dont l'écoquartier Charles-Renard.

Les plus grandes copropriétés de la commune, d'après le registre national :

Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.

Les quartiers et résidences que je détaille sur ce site :

• Centre-ville & Hôtel de ville : Mairie, commerces et écoles à pied
• Gare & Pierre-Sémard : Le pôle RER C, lignes N et U, tram T13
• Écoquartier Charles-Renard : Le quartier neuf de l'ancienne base aérienne
• Autour du lycée militaire : Promenade des Anges, Demoiselles, Sampaix
• Fontaine Saint-Martin : Grandes résidences, prix d'entrée de la ville
• L'Épi d'Or : Résidence et pavillons au sud du centre
• Sud pavillonnaire : Rue du Plateau, Bel-Air, Union
• Ouest : Casanova, Roger-Henry : Collectifs à l'ouest du centre

Pourquoi un agent qui connaît Saint-Cyr-l'École rue par rue

230 logements anciens ont changé de mains à Saint-Cyr-l'École en 2025. D'une résidence à l'autre, le prix au m² varie du simple au double : la moyenne communale (4 386 €/m² pour un appartement) ne suffit pas à fixer un prix. Ce qui fait la différence :

• Le secteur, avant tout. En médiane, un appartement de l'écoquartier Charles-Renard se vend 5 113 €/m², contre 2 406 €/m² à Fontaine Saint-Martin : à surface égale, l'écart dépasse le double.
• L'âge de la résidence. Les programmes livrés depuis 2001 représentent 66 % des logements en copropriété de la ville. Mieux classés au DPE, ils se vendent plus cher que les ensembles des années 1960-1970, comme la Résidence Fontaine Saint-Martin (763 logements).
• La gare. À quelques minutes à pied du pôle RER C, N, U et T13, les petites surfaces trouvent preneur auprès des actifs et des investisseurs ; la rue Ernest-Bizet figure parmi les adresses les plus chères de la ville.
• L'aérodrome. Au nord-ouest, la zone du plan d'exposition au bruit se vérifie sur le Géoportail de l'urbanisme ; l'information sur les nuisances sonores aériennes fait partie du dossier remis à l'acquéreur.

Mes services à Saint-Cyr-l'École

• Vendre : avis de valeur gratuit, préparation du dossier (diagnostics, copropriété), photos, diffusion de l'annonce sur les grands portails via le réseau MeilleursBiens, visites qualifiées, négociation et suivi jusqu'à l'acte.
• Acheter : recherche ciblée, lecture des documents de copropriété, conseil sur le prix et accompagnement jusqu'à la signature.
• Louer et faire gérer : mise en location et gestion complète avec HOMAE Immobilier.

Mes honoraires

Mes honoraires sont indiqués dans chaque annonce, avec le prix net vendeur, et le barème complet vous est remis avant toute signature de mandat, simple ou exclusif. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique.