Agent immobilier à Bois-d'Arcy

Je connais Bois-d'Arcy de la Croix-Bonnet à La Tremblaye : les programmes du canal livrés depuis 2011 et leurs nombreux investisseurs, les grandes résidences des années 1960 autour de l'Église et de l'avenue Ambroise-Paré, et les rues pavillonnaires de l'est, vers Saint-Cyr-l'École.

Je suis agent immobilier depuis 2008. J'exerce la transaction comme agent commercial indépendant mandaté par MeilleursBiens, sous l'enseigne HOMAE Immobilier by MeilleursBiens ; la gestion locative est assurée par HOMAE Immobilier. J'interviens au quotidien sur Saint-Cyr-l'École, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.

Ce que je connais de Bois-d'Arcy

Bois-d'Arcy compte 16 586 habitants entre la forêt domaniale et Saint-Quentin-en-Yvelines. Son marché a deux visages : les grandes résidences des années 1960 et 1970 (45 % des logements en copropriété) et les programmes livrés depuis 2001 (40 %), concentrés en grande partie dans le quartier neuf de la Croix-Bonnet.

Les plus grandes copropriétés de la commune, d'après le registre national :

Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.

Les quartiers et résidences que je détaille sur ce site :

• La Croix-Bonnet : Le quartier neuf du canal, le plus recherché de Bois-d’Arcy
• La Tremblaye : Grandes résidences des années 1960 et rues des musiciens, au sud-est
• Église, Croix du Bois et Champs d’Arcy : Les grandes résidences de l'ouest du centre, porte d'entrée du marché
• L’est pavillonnaire : Maisons avec jardin entre l’avenue Jean-Jaurès et Saint-Cyr

Pourquoi un agent qui connaît Bois-d'Arcy rue par rue

193 logements anciens ont changé de mains à Bois-d'Arcy en 2025. D'une résidence à l'autre, le prix au m² varie du simple au double : la moyenne communale (3 133 €/m² pour un appartement) ne suffit pas à fixer un prix. Ce qui fait la différence :

• Croix-Bonnet ou résidences anciennes. Un appartement des rues de la Croix-Bonnet (avenue Arletty, rues Jean-Gabin, Jacques-Tati, Louis-Jouvet) se vend en médiane 4 330 €/m², contre 2 746 €/m² dans les grandes résidences des années 1960 de l'ouest du centre : plus de 40 % d'écart.
• La maison. La 5 pièces est la maison la plus échangée (55 ventes depuis 2023, 420 000 € en médiane). Le terrain (374 m² en médiane), l'état et les travaux récents font l'essentiel de l'écart.
• Les transports. Bois-d'Arcy n'a pas de gare : la distance aux gares de Fontenay-le-Fleury et de Saint-Cyr et l'accès à la N12 comptent pour les acheteurs actifs.
• Les logements loués. Une partie des T2 et T3 de la Croix-Bonnet a été achetée par des investisseurs : un bien vendu occupé se négocie avec une décote, sauf face à un autre investisseur.

Mes services à Bois-d'Arcy

• Vendre : avis de valeur gratuit, préparation du dossier (diagnostics, copropriété), photos, diffusion de l'annonce sur les grands portails via le réseau MeilleursBiens, visites qualifiées, négociation et suivi jusqu'à l'acte.
• Acheter : recherche ciblée, lecture des documents de copropriété, conseil sur le prix et accompagnement jusqu'à la signature.
• Louer et faire gérer : mise en location et gestion complète avec HOMAE Immobilier.

Mes honoraires

Mes honoraires sont indiqués dans chaque annonce, avec le prix net vendeur, et le barème complet vous est remis avant toute signature de mandat, simple ou exclusif. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique.