Prix immobilier à Fontenay-le-Fleury (78330)
Ventes notariées DVF 2021-2025 : appartements, maisons, rues et loyers. Données disponibles jusqu'à fin 2025.
Attention aux estimations en ligne au Parc Montaigne et au Parc Saint-Cyr. Dans les fichiers DVF géolocalisés publiés par l'État, les ventes de ces deux résidences, qui représentent 42 % des logements en copropriété de la commune, sont quasiment absentes pour 2021-2025. Les outils qui s'appuient sur DVF y extrapolent à partir des rues voisines : une estimation sur place, fondée sur les ventes de la résidence, est indispensable. Voir les fiches du Parc Montaigne et du Parc Saint-Cyr.
Où se vend quoi, et à quel prix
Chaque point regroupe les ventes d'une même adresse ou d'un même îlot, coloré selon le prix médian au m².
Fontenay-le-Fleury en bref
Labellisée Villes et villages fleuris avec trois fleurs, Fontenay-le-Fleury s'étend en balcon sur la plaine de Versailles. Le quartier du Parc Saint-Cyr offre l'une des plus belles vues sur la plaine.
Sa gare sur la ligne N et la proximité immédiate de Saint-Cyr-l'École en font une alternative recherchée par les familles qui veulent une surface plus grande pour un budget équivalent.
Voir la fiche de la communePrix par quartier à Fontenay-le-Fleury
Médianes des ventes DVF 2021-2025 dans les rues de chaque secteur. Périmètres indicatifs.
| Quartier ou résidence | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| Parc Montaigne1 079 logements dans un parc de 19 hectares, la plus grande copropriété de Fontenay | peu présent dans DVF | – | – |
| Parc Saint-Cyr889 logements en balcon sur la plaine de Versailles, dits « résidence de l'Horizon » | peu présent dans DVF | – | – |
| Résidences du centreVendôme, Claude-Debussy et les programmes récents autour de la République | 3 125 | 4 252 | 374 |
| Grand Chêne et secteurs pavillonnairesMaisons, petites résidences et programmes des années 2000 à l'ouest et au nord | 4 149 | 4 366 | 193 |
Évolution des prix à Fontenay-le-Fleury
Prix médian au m², ventes de logements anciens, 2021-2025.
Prix par type de bien
| Appartements | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|
| Studio | 29 | 105 000 € | 29 m² |
| 2 pièces | 52 | 160 000 € | 44 m² |
| 3 pièces | 48 | 208 058 € | 62 m² |
| 4 pièces | 25 | 206 000 € | 81 m² |
| 5 pièces et + | 7 | 224 000 € | 98 m² |
| Maisons | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 11 | 380 000 € | 69 m² |
| 4 pièces | 24 | 351 850 € | 75 m² |
| 5 pièces | 23 | 442 500 € | 101 m² |
| 6 pièces et + | 19 | 545 000 € | 145 m² |
Appartements : ventes 2024-2025. Maisons : ventes 2023-2025. Source DVF.
Prix de l'immobilier par rue
Rues comptant au moins 8 ventes entre 2021 et 2025, tous types de biens.
| Les plus cotées | Ventes | Médiane |
|---|---|---|
| Rue Mansart | 9 | 4 493 €/m² |
| Chemin des Graviers | 10 | 4 332 €/m² |
| Rue Erik Satie | 25 | 4 315 €/m² |
| Chemin du Grand Chêne | 40 | 4 265 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 20 | 4 175 €/m² |
| Rue Pasteur | 23 | 4 170 €/m² |
| Rue Émile Zola | 13 | 4 170 €/m² |
| Chemin de la Ratelle | 13 | 4 130 €/m² |
| Les plus accessibles | Ventes | Médiane |
|---|---|---|
| Boulevard Beaumarchais | 26 | 2 306 €/m² |
| Rue Emmanuel Chabrier | 39 | 2 549 €/m² |
| Allée Pasteur | 17 | 2 568 €/m² |
| Avenue Claude Debussy | 24 | 2 610 €/m² |
| Rue Poussin | 19 | 2 727 €/m² |
| Rue César Franck | 59 | 2 981 €/m² |
| Rue Jules Massenet | 22 | 2 989 €/m² |
| Avenue Jean Lurçat | 23 | 3 101 €/m² |
| Les plus échangées | Ventes | Médiane |
|---|---|---|
| Rue César Franck | 59 | 2 981 €/m² |
| Avenue de la République | 47 | 4 117 €/m² |
| Chemin du Grand Chêne | 40 | 4 265 €/m² |
| Rue Emmanuel Chabrier | 39 | 2 549 €/m² |
| Boulevard Beaumarchais | 26 | 2 306 €/m² |
| Rue Erik Satie | 25 | 4 315 €/m² |
| Avenue Claude Debussy | 24 | 2 610 €/m² |
| Rue Pasteur | 23 | 4 170 €/m² |
Les trois communes côte à côte
| Commune | Appartement 2025 | Évol. 1 an | Maison 2025 | Évol. 1 an | Loyer appart. |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 4 386 €/m² | +9,8 % | 4 783 €/m² | −3,5 % | 19,6 €/m² |
| Fontenay-le-Fleury | 3 462 €/m² | +7,6 % | 4 477 €/m² | +6,4 % | 18,7 €/m² |
| Bois-d'Arcy | 3 133 €/m² | +4,4 % | 4 352 €/m² | +5,5 % | 18,4 €/m² |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Fontenay-le-Fleury ?
En 2025, le prix médian des appartements vendus est de 3 462 €/m² et celui des maisons de 4 477 €/m², d'après les ventes notariées DVF.
Les prix sont-ils en hausse ou en baisse ?
Sur un an, les appartements évoluent de +7,6 % et les maisons de +6,4 %. Depuis 2021, les appartements évoluent de +6,3 %.
Quel loyer à Fontenay-le-Fleury ?
La Carte des loyers 2025 situe le loyer de marché à 18,7 €/m² pour un appartement et 19,3 €/m² pour une maison, charges comprises.
D'où viennent ces chiffres ?
De la base DVF publiée par la DGFiP et Etalab sous licence ouverte. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, hors ventes sur plan et valeurs extrêmes.
Quelle est la valeur de votre bien aujourd'hui ?
Une estimation fondée sur les ventes réelles de biens comparables à Fontenay-le-Fleury, confirmée par une visite et un avis de valeur écrit.