Agent immobilier à Fontenay-le-Fleury

Je connais Fontenay-le-Fleury résidence par résidence : le Parc Montaigne et son syndicat coopératif, le Parc Saint-Cyr et ses vues sur la plaine, les résidences Vendôme et Claude-Debussy, les programmes récents de la rue Olivier-Messiaen et les secteurs pavillonnaires du Grand Chêne.

Je suis agent immobilier depuis 2008. J'exerce la transaction comme agent commercial indépendant mandaté par MeilleursBiens, sous l'enseigne HOMAE Immobilier by MeilleursBiens ; la gestion locative est assurée par HOMAE Immobilier. J'interviens au quotidien sur Saint-Cyr-l'École, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.

Ce que je connais de Fontenay-le-Fleury

Fontenay-le-Fleury compte 13 680 habitants et un marché dominé par les grandes copropriétés des années 1960 : d'après le registre des copropriétés, 70 % des logements en copropriété de la commune datent de 1961 à 1974, dont le Parc Montaigne (1 079 logements) et le Parc Saint-Cyr (889 logements).

Les plus grandes copropriétés de la commune, d'après le registre national :

Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.

Les quartiers et résidences que je détaille sur ce site :

• Parc Montaigne : 1 079 logements dans un parc de 19 hectares, la plus grande copropriété de Fontenay
• Parc Saint-Cyr : 889 logements en balcon sur la plaine de Versailles, dits « résidence de l'Horizon »
• Résidences du centre : Vendôme, Claude-Debussy et les programmes récents autour de la République
• Grand Chêne et secteurs pavillonnaires : Maisons, petites résidences et programmes des années 2000 à l'ouest et au nord

Pourquoi un agent qui connaît Fontenay-le-Fleury rue par rue

111 logements anciens ont changé de mains à Fontenay-le-Fleury en 2025. D'une résidence à l'autre, le prix au m² varie du simple au double : la moyenne communale (3 462 €/m² pour un appartement) ne suffit pas à fixer un prix. Ce qui fait la différence :

• La résidence. Dans les rues des grandes résidences des années 1960, les appartements se vendent 2 699 €/m² en médiane ; dans les programmes récents des rues Erik-Satie et Olivier-Messiaen, 4 108 €/m². L'âge de l'immeuble, le DPE et les charges font l'écart.
• La taille. Plus le logement est grand, plus le prix au m² baisse : 4 034 €/m² pour un studio, 2 575 €/m² pour un 4 pièces (ventes 2024-2025). Un 4 pièces s'échange autour de 206 000 €, à quelques minutes de Versailles.
• L'étage et la vue. Dans les immeubles hauts qui dominent la plaine de Versailles, un étage élevé avec ascenseur et vue dégagée se valorise ; un rez-de-chaussée sans extérieur se négocie davantage.
• Les charges et le chauffage collectif. Dans les ensembles des années 1960, le montant des charges et les travaux votés (ravalement, isolation, ascenseurs) pèsent directement sur le prix.

Mes services à Fontenay-le-Fleury

• Vendre : avis de valeur gratuit, préparation du dossier (diagnostics, copropriété), photos, diffusion de l'annonce sur les grands portails via le réseau MeilleursBiens, visites qualifiées, négociation et suivi jusqu'à l'acte.
• Acheter : recherche ciblée, lecture des documents de copropriété, conseil sur le prix et accompagnement jusqu'à la signature.
• Louer et faire gérer : mise en location et gestion complète avec HOMAE Immobilier.

Mes honoraires

Mes honoraires sont indiqués dans chaque annonce, avec le prix net vendeur, et le barème complet vous est remis avant toute signature de mandat, simple ou exclusif. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique.