La Croix-Bonnet, Bois-d'Arcy

Le quartier

À l'ouest de Bois-d'Arcy, entre la ville et la forêt, la Croix-Bonnet est une zone d'aménagement concerté conduite par Grand Paris Aménagement. Environ 1 500 logements y sont construits ou en cours, dont plus de 30 % en locatif ou en accession sociale, et 400 autres sont prévus, en hauteur limitée (deux étages plus combles). Plus de 40 % de l'espace est consacré à l'activité économique : 80 entreprises et environ 1 300 emplois, avec 2 000 m² de commerces de proximité.

Le quartier s'organise autour d'un canal de 1 015 mètres et de plus de 35 000 m² de plan d'eau, aménagé de 2009 à 2013, qui sert aussi de bassin de rétention des eaux pluviales du ru des Clayes. Passerelle, pontons, îles et un belvédère de 12 mètres en font le lieu de promenade du quartier. Les rues portent des noms du cinéma (Arletty, Jean-Gabin, Jacques-Tati, Louis-Jouvet, Ingrid-Bergman, Fritz-Lang), en écho aux Archives françaises du film installées à Bois-d'Arcy.

Des T2 et T3 d'investisseurs qui reviennent sur le marché

Les premiers programmes ont été livrés à partir de 2011. Dans l'un d'eux (193 logements livrés en 2011), une partie des T4 et T5 prévus a été redécoupée en T2 et T3 après la crise de 2008, pour répondre à la demande des investisseurs du dispositif Scellier. Les engagements de location de ces investisseurs, de neuf ans au minimum, sont arrivés à échéance : ces appartements peuvent revenir sur le marché, souvent loués. La garantie décennale des premiers immeubles, qui court dix ans après la réception des travaux, est elle aussi échue ou en passe de l'être.

Le marché immobilier du secteur

C'est le secteur le plus cher de Bois-d'Arcy pour les appartements : 4 330 €/m² en médiane sur 268 ventes entre 2021 et 2025, contre 3 133 €/m² pour l'ensemble de la commune en 2025 et 2 746 €/m² dans les grandes résidences des années 1960 du centre. Un appartement type s'y vend 251 750 € pour 59 m². Les maisons de ville du quartier atteignent 4 792 €/m² (30 ventes).

L'écart s'explique par le bâti récent (meilleures étiquettes énergétiques, parkings en sous-sol, ascenseurs), le cadre du canal et la proximité de la forêt. À l'intérieur du quartier, l'exposition, la vue sur l'eau et l'étage font la différence.

Prix par taille d'appartement (2023-2025)

Ventes DVF de 2023 à 2025 dans les rues du secteur.

Les copropriétés du secteur

Les 18 principales copropriétés du secteur totalisent 1 230 logements déclarés au registre national des copropriétés.

Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.

Les rues du secteur

Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.

Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.

Mes conseils pour vendre dans ce secteur

• Vendu loué : la vente d’un logement occupé se négocie avec une décote, sauf à un investisseur ; anticipez le congé si vous visez un acquéreur occupant.
• Retrouvez le procès-verbal de réception et l’historique des désordres déclarés : les acheteurs le demandent pour les immeubles récents.
• Mettez en avant l’étiquette DPE, les parkings et la vue sur le canal : ce sont les arguments qui justifient l’écart de prix avec le reste de la ville.

Pour aller plus loin : estimer votre bien à Bois-d'Arcy, les prix immobiliers de Bois-d'Arcy ou vendre à Bois-d'Arcy.