Fontenay-le-Fleury compte 13 680 habitants et un marché dominé par les grandes copropriétés des années 1960 : d'après le registre des copropriétés, 70 % des logements en copropriété de la commune datent de 1961 à 1974, dont le Parc Montaigne (1 079 logements) et le Parc Saint-Cyr (889 logements).
L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 219 ventes de logements enregistrées à Fontenay-le-Fleury sur les 24 derniers mois publiés (2024-2025), celles qui ressemblent le plus à votre bien : même type, surface proche, pondération par la distance à votre rue. Il donne une fourchette ; je la confirme ou je la corrige ensuite par un avis de valeur écrit, gratuit, après visite.
Combien vaut un appartement à Fontenay-le-Fleury ?
En 2025, le prix médian d'un appartement ancien est de 3 462 €/m² à Fontenay-le-Fleury (+7,6 % sur un an). La moitié des ventes se situe entre 2 764 €/m² et 4 094 €/m² : c'est cet écart qu'une estimation doit expliquer.
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 29 | 105 000 € | 29 m² | 4 034 |
| 2 pièces | 52 | 160 000 € | 44 m² | 3 729 |
| 3 pièces | 48 | 208 058 € | 62 m² | 3 247 |
| 4 pièces | 25 | 206 000 € | 81 m² | 2 575 |
| 5 pièces et + | 7 | 224 000 € | 98 m² | 2 347 |
Ventes d'appartements à Fontenay-le-Fleury, janvier 2024 à décembre 2025 (DVF).
Combien vaut une maison à Fontenay-le-Fleury ?
La maison médiane s'est vendue 4 477 €/m² en 2025 (+6,4 % sur un an), pour une surface médiane de 93 m² et un terrain de 367 m².
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 11 | 380 000 € | 69 m² |
| 4 pièces | 24 | 351 850 € | 75 m² |
| 5 pièces | 23 | 442 500 € | 101 m² |
| 6 pièces et + | 19 | 545 000 € | 145 m² |
Ventes de maisons de 2023 à 2025 (DVF).
Ce qui fait varier le prix à Fontenay-le-Fleury
- La résidence. Dans les rues des grandes résidences des années 1960, les appartements se vendent 2 699 €/m² en médiane ; dans les programmes récents des rues Erik-Satie et Olivier-Messiaen, 4 108 €/m². L'âge de l'immeuble, le DPE et les charges font l'écart.
- La taille. Plus le logement est grand, plus le prix au m² baisse : 4 034 €/m² pour un studio, 2 575 €/m² pour un 4 pièces (ventes 2024-2025). Un 4 pièces s'échange autour de 206 000 €, à quelques minutes de Versailles.
- L'étage et la vue. Dans les immeubles hauts qui dominent la plaine de Versailles, un étage élevé avec ascenseur et vue dégagée se valorise ; un rez-de-chaussée sans extérieur se négocie davantage.
- Les charges et le chauffage collectif. Dans les ensembles des années 1960, le montant des charges et les travaux votés (ravalement, isolation, ascenseurs) pèsent directement sur le prix.
- Le DPE. L'étiquette du logement compte de plus en plus, et les copropriétés de plus de 200 lots doivent désormais disposer d'un DPE collectif et d'un projet de plan pluriannuel de travaux.
Attention aux estimations en ligne au Parc Montaigne et au Parc Saint-Cyr. Dans les fichiers DVF géolocalisés publiés par l'État, les ventes de ces deux résidences, qui représentent 42 % des logements en copropriété de la commune, sont quasiment absentes pour 2021-2025. Les outils qui s'appuient sur DVF y extrapolent à partir des rues voisines : une estimation sur place, fondée sur les ventes de la résidence, est indispensable.
Estimation en ligne ou avis de valeur ?
L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'étage, ni la vue, ni l'état de la cuisine, ni les travaux votés en assemblée générale. L'avis de valeur que je remets après visite tient compte de ces éléments, cite les ventes comparables retenues et propose un prix de présentation argumenté. Il est gratuit et sans engagement.
- Avant la visite : j'analyse les ventes DVF de votre résidence et de votre rue, et les biens en concurrence.
- La visite : surface, plan, état, exposition, extérieurs, stationnement, documents de copropriété.
- L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et la liste des références.
- La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.
Les quartiers de Fontenay-le-Fleury
- Parc Montaigne : 1 079 logements dans un parc de 19 hectares, la plus grande copropriété de Fontenay
- Parc Saint-Cyr : 889 logements en balcon sur la plaine de Versailles, dits « résidence de l'Horizon »
- Résidences du centre : Vendôme, Claude-Debussy et les programmes récents autour de la République
- Grand Chêne et secteurs pavillonnaires : Maisons, petites résidences et programmes des années 2000 à l'ouest et au nord
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- « Estimez la valeur de votre bien immobilier », Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026.