Parc Montaigne, Fontenay-le-Fleury

La résidence

Construit au milieu des années 1960 pour l'accession à la propriété, le Parc Montaigne réunit 59 immeubles répartis en 7 squares sur 19 hectares, à l'est de Fontenay-le-Fleury, autour de l'avenue Jean-Perrin. Avec 1 079 logements déclarés au registre des copropriétés, c'est de loin la plus grande copropriété de la commune.

La résidence possède son propre centre commercial de 20 lots (boulangerie, boucherie, supérette, pharmacie, presse, coiffeur). Un collège et trois écoles maternelles et élémentaires se trouvent à proximité, et la gare de Fontenay-le-Fleury, sur la ligne N vers Paris-Montparnasse et Versailles-Chantiers, est à quelques centaines de mètres.

Une copropriété gérée par ses habitants

Le Parc Montaigne fonctionne en syndicat coopératif : le syndic est un président élu par les copropriétaires, et une équipe salariée d'une dizaine de personnes assure la gestion courante, la comptabilité, l'entretien technique et le gardiennage de jour, complété par un service de nuit. Pour un acheteur, c'est un mode de gestion à comprendre avant de signer : la lecture des trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et des comptes dit beaucoup de la santé de la résidence.

Ne pas confondre avec la Résidence Montaigne, square Antoine-Watteau (237 logements, même époque), ni avec Le Club Montaigne, avenue de la République (54 logements) : ce sont des copropriétés distinctes.

Le marché immobilier de la résidence

Dans les fichiers DVF géolocalisés publiés par l'État, nous ne retrouvons quasiment aucune vente d'appartement rattachée aux adresses du Parc Montaigne entre 2021 et 2025, alors que la résidence compte plus de 1 000 logements. Les médianes publiées pour Fontenay-le-Fleury (3 462 €/m² pour un appartement en 2025) reflètent donc surtout les autres résidences de la ville.

Conséquence directe : une estimation automatique fondée sur DVF s'appuie ici sur les rues voisines, pas sur la résidence. Les repères publiés en ligne situent le Parc Montaigne entre 3 000 et 3 500 €/m² environ, avec de forts écarts selon le square, l'étage, l'exposition et l'état. Pour fixer un prix, les références utiles sont les ventes récentes dans la résidence elle-même et les biens actuellement en vente, comparés à surface, étage et prestations égaux.

Les copropriétés concernées

Les 3 copropriétés qui portent ce nom totalisent 1 370 logements déclarés au registre national des copropriétés.

Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.

Mes conseils pour vendre dans la résidence

• Demandez le montant des charges et ce qu'elles couvrent : gardiennage, entretien du parc, chauffage collectif le cas échéant.
• Lisez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : travaux votés, appels de fonds à venir, impayés.
• Depuis 2023, les copropriétés de plus de 200 lots doivent disposer d’un projet de plan pluriannuel de travaux, et depuis 2024 d’un DPE collectif : demandez-les.
• L'étage, la vue sur le parc et la présence d'un ascenseur font une part importante de l'écart de prix entre deux appartements de même surface.

Pour aller plus loin : estimer votre bien à Fontenay-le-Fleury, les prix immobiliers de Fontenay-le-Fleury ou vendre à Fontenay-le-Fleury.