Vendre son bien à Fontenay-le-Fleury

Fontenay-le-Fleury compte 13 680 habitants et un marché dominé par les grandes copropriétés des années 1960 : d'après le registre des copropriétés, 70 % des logements en copropriété de la commune datent de 1961 à 1974, dont le Parc Montaigne (1 079 logements) et le Parc Saint-Cyr (889 logements).

Le marché vendeur à Fontenay-le-Fleury en 2025

111 logements anciens ont été vendus à Fontenay-le-Fleury en 2025, contre 108 en 2024 et 152 en 2021. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 462 €/m² (+7,6 % sur un an, +6,3 % depuis 2021), celui d'une maison à 4 477 €/m² (+6,4 % sur un an).

• Un marché qui se redresse. 111 ventes de logements anciens en 2025 (108 en 2024), et des prix en hausse : +7,6 % pour les appartements, +6,4 % pour les maisons sur un an.
• Les grandes copropriétés. Procès-verbaux d'assemblée générale, carnet d'entretien, fiche synthétique, pré-état daté et, pour les résidences de plus de 200 lots, DPE collectif et projet de plan pluriannuel de travaux : un dossier complet dès la mise en vente rassure les acheteurs et leur banque.
• Les logements classés F ou G. Les G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F suivront en 2028 : les investisseurs s'en détournent. Chiffrer les travaux avant de fixer le prix évite une négociation subie.
• Les résidences peu présentes dans DVF. Au Parc Montaigne et au Parc Saint-Cyr, les acheteurs comparent avec les annonces en cours : le prix de présentation doit se situer face à elles, pas face à une moyenne communale.

À quel prix mettre en vente ?

Le bon prix de présentation se situe dans la fourchette des ventes comparables récentes, ajusté de ce qui distingue votre bien. Un prix trop haut fait perdre les premières semaines, celles où les acheteurs les plus motivés visitent ; il finit presque toujours par une baisse et une négociation plus forte (pourquoi un bien surévalué se vend moins cher).

Prix médians des appartements vendus à Fontenay-le-Fleury en 2024-2025 (DVF).

Pour un repère immédiat sur votre bien : l'estimation en ligne à Fontenay-le-Fleury, fondée sur les ventes de votre rue.

Quand vendre à Fontenay-le-Fleury ?

Sur cinq ans, septembre est le mois qui concentre le plus de signatures chez le notaire (70 ventes), février le plus calme (38). Une vente se signe en général trois mois après l'accord sur le prix : pour viser les signatures de septembre, l'accord doit être trouvé vers juin, et la mise en vente se prépare un à deux mois plus tôt.

Nombre de ventes par mois de signature, 2021-2025 cumulés (DVF).

Les documents à préparer

• Diagnostics : DPE, amiante (permis de construire avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques et pollutions, mesurage Carrez en copropriété, assainissement pour une maison non raccordée au tout-à-l'égout.
• Copropriété : règlement de copropriété, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, carnet d'entretien, fiche synthétique, pré-état daté, et, selon la taille de la résidence, DPE collectif et projet de plan pluriannuel de travaux.
• Le bien : titre de propriété, taxe foncière, factures des travaux, autorisations d'urbanisme pour une extension.

Vendre avec moi, étape par étape

1. L'avis de valeur, gratuit, après visite, avec les ventes comparables retenues.
2. La préparation : diagnostics, documents de copropriété, conseils de présentation (la méthode pièce par pièce).
3. La diffusion : photos, annonce, diffusion sur les grands portails via le réseau MeilleursBiens, et mes acheteurs en recherche sur le secteur.
4. Les visites : acquéreurs qualifiés, plan de financement vérifié.
5. La négociation et le compromis, puis le suivi jusqu'à l'acte chez le notaire.