Estimation immobilière à Bois-d'Arcy

Bois-d'Arcy compte 16 586 habitants entre la forêt domaniale et Saint-Quentin-en-Yvelines. Son marché a deux visages : les grandes résidences des années 1960 et 1970 (45 % des logements en copropriété) et les programmes livrés depuis 2001 (40 %), concentrés en grande partie dans le quartier neuf de la Croix-Bonnet.

L'estimateur ci-dessus sélectionne, parmi les 379 ventes de logements enregistrées à Bois-d'Arcy sur les 24 derniers mois publiés (2024-2025), celles qui ressemblent le plus à votre bien : même type, surface proche, pondération par la distance à votre rue. Il donne une fourchette ; je la confirme ou je la corrige ensuite par un avis de valeur écrit, gratuit, après visite.

Combien vaut un appartement à Bois-d'Arcy ?

En 2025, le prix médian d'un appartement ancien est de 3 133 €/m² à Bois-d'Arcy (+4,4 % sur un an). La moitié des ventes se situe entre 2 653 €/m² et 4 107 €/m² : c'est cet écart qu'une estimation doit expliquer.

Ventes d'appartements à Bois-d'Arcy, janvier 2024 à décembre 2025 (DVF).

Combien vaut une maison à Bois-d'Arcy ?

La maison médiane s'est vendue 4 352 €/m² en 2025 (+5,5 % sur un an), pour une surface médiane de 99 m² et un terrain de 374 m².

Ventes de maisons de 2023 à 2025 (DVF).

Ce qui fait varier le prix à Bois-d'Arcy

• Croix-Bonnet ou résidences anciennes. Un appartement des rues de la Croix-Bonnet (avenue Arletty, rues Jean-Gabin, Jacques-Tati, Louis-Jouvet) se vend en médiane 4 330 €/m², contre 2 746 €/m² dans les grandes résidences des années 1960 de l'ouest du centre : plus de 40 % d'écart.
• La maison. La 5 pièces est la maison la plus échangée (55 ventes depuis 2023, 420 000 € en médiane). Le terrain (374 m² en médiane), l'état et les travaux récents font l'essentiel de l'écart.
• Les transports. Bois-d'Arcy n'a pas de gare : la distance aux gares de Fontenay-le-Fleury et de Saint-Cyr et l'accès à la N12 comptent pour les acheteurs actifs.
• Les logements loués. Une partie des T2 et T3 de la Croix-Bonnet a été achetée par des investisseurs : un bien vendu occupé se négocie avec une décote, sauf face à un autre investisseur.
• Le DPE. Dans les résidences des années 1960, l'étiquette énergétique et les travaux de copropriété votés pèsent directement sur le prix.

Estimation en ligne ou avis de valeur ?

L'estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir des ventes publiées. Elle ne voit ni l'étage, ni la vue, ni l'état de la cuisine, ni les travaux votés en assemblée générale. L'avis de valeur que je remets après visite tient compte de ces éléments, cite les ventes comparables retenues et propose un prix de présentation argumenté. Il est gratuit et sans engagement.

1. Avant la visite : j'analyse les ventes DVF de votre résidence et de votre rue, et les biens en concurrence.
2. La visite : surface, plan, état, exposition, extérieurs, stationnement, documents de copropriété.
3. L'avis de valeur écrit : une fourchette, un prix de présentation conseillé et la liste des références.
4. La stratégie : calendrier, mise en valeur, diffusion et négociation, si vous décidez de vendre.

Les quartiers de Bois-d'Arcy

• La Croix-Bonnet : Le quartier neuf du canal, le plus recherché de Bois-d’Arcy
• La Tremblaye : Grandes résidences des années 1960 et rues des musiciens, au sud-est
• Église, Croix du Bois et Champs d’Arcy : Les grandes résidences de l'ouest du centre, porte d'entrée du marché
• L’est pavillonnaire : Maisons avec jardin entre l’avenue Jean-Jaurès et Saint-Cyr