Parc Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury

La résidence

Construite entre 1963 et 1965 sur deux terrains séparés par l'avenue de la République, la résidence du Parc Saint-Cyr couvre 7,6 hectares arborés et domine la plaine de Versailles. Elle abrite environ 2 200 habitants et 889 logements déclarés au registre des copropriétés, ce qui en fait la deuxième copropriété de Fontenay-le-Fleury après le Parc Montaigne. Elle est aussi appelée résidence de l'Horizon.

Elle se situe à la limite de Saint-Cyr-l'École : une partie de son emprise cadastrale est d'ailleurs sur la commune voisine. La gare de Fontenay-le-Fleury (ligne N) est à environ 700 mètres, la gare de Saint-Cyr (RER C, lignes N et U, tram T13) à 2 kilomètres. L'école Olivier-Messiaen est à environ 400 mètres, le collège René-Descartes à 750 mètres, et le pôle commerçant de la place du Cormier, avec la mairie, à 700 mètres.

Ce qui fait la valeur d'un appartement au Parc Saint-Cyr

Les immeubles hauts offrent, dans les étages, une vue dégagée sur le parc et sur la plaine de Versailles : c'est le premier argument de la résidence. Les appartements sont des années 1960, avec chauffage et eau chaude collectifs ; les plans varient d'un bâtiment à l'autre, et un 3 pièces avec deux vraies chambres séparées est plus rare qu'un séjour double avec une chambre.

Ne pas confondre avec la Résidence du Parc Saint-Cyr, rue des Demoiselles-de-Saint-Cyr à Saint-Cyr-l'École : 46 logements construits dans les années 2000, sans rapport avec la grande résidence de Fontenay.

Le marché immobilier de la résidence

Comme pour le Parc Montaigne, les ventes de la résidence sont quasiment absentes des fichiers DVF géolocalisés publiés pour 2021-2025. Les repères publiés en ligne situent le Parc Saint-Cyr autour de 2 800 €/m² en moyenne, avec de fortes variations selon l'étage, la vue, l'état et l'étiquette énergétique.

Pour un vendeur, l'enjeu est de défendre ce qui ne se voit pas dans une moyenne : l'étage, la vue, le plan, les travaux déjà réalisés dans l'appartement et dans l'immeuble. Pour un acheteur, c'est l'une des portes d'entrée les plus accessibles du secteur pour un 3 ou 4 pièces familial, à condition de lire de près les charges et le DPE.

Les copropriétés concernées

La résidence compte 889 logements déclarés au registre national des copropriétés.

Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.

Mes conseils pour vendre dans la résidence

• Un étage élevé avec ascenseur et vue dégagée se valorise ; un rez-de-chaussée sans extérieur se négocie davantage.
• Vérifiez l'étiquette DPE : un logement classé F ne pourra plus être loué à partir de 2028, ce qui pèse sur la demande des investisseurs.
• Demandez le projet de plan pluriannuel de travaux et le DPE collectif, obligatoires pour les copropriétés de plus de 200 lots.
• Comparez les charges à surface égale : chauffage et eau chaude collectifs y sont inclus.

Pour aller plus loin : estimer votre bien à Fontenay-le-Fleury, les prix immobiliers de Fontenay-le-Fleury ou vendre à Fontenay-le-Fleury.