Le quartier
À l'est de l'avenue Jean-Jaurès, en direction de Saint-Cyr-l'École, Bois-d'Arcy est essentiellement pavillonnaire : lotissements anciens et maisons de différentes époques, sur des parcelles avec jardin. L'urbanisation de la commune s'est accélérée dans les années 1930 avec la création de lotissements comme celui de Saint-Jean. L'avenue Jean-Jaurès accueille les commerces et quelques résidences récentes, comme Cœur d'Arcy ou Wood Arcy.
Pour les familles, c'est souvent la meilleure équation du secteur : une maison avec terrain à quelques minutes de Saint-Cyr, de Versailles et de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Le marché immobilier du secteur
Les maisons de ces rues se sont vendues en médiane 4 506 €/m² entre 2021 et 2025 (116 ventes), pour un prix médian de 396 500 € et une surface de 89 m². À l'échelle de la commune, la maison médiane mesure 99 m² sur 374 m² de terrain.
Les maisons de 5 pièces sont les plus échangées à Bois-d'Arcy. L'état, le terrain et la date des derniers gros travaux (toiture, chauffage, isolation) expliquent l'essentiel des écarts entre deux maisons voisines.
Les copropriétés du secteur
Les 3 principales copropriétés du secteur totalisent 175 logements déclarés au registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Cœur d’Arcy | 74 avenue Jean Jaurès | 96 | depuis 2011 |
| Wood Arcy | 70 avenue Jean-Jaurès | 45 | depuis 2011 |
| Le Sisley | 33A avenue Jean Jaurès | 34 | 1975-1993 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Les rues du secteur
Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.
| Rue | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Avenue Jean Jaurès | 25 | 4 419 | 4 608 |
| Avenue Raymond Falaize | 14 | – | 4 285 |
| Avenue Marcel Hirbec | 10 | – | 4 329 |
| Rue de la Paix | 9 | – | 4 944 |
| Rue Pierre de Coubertin | 7 | – | 4 450 |
| Rue Alexandre Turpault | 7 | – | 4 098 |
| Avenue Santos Dumont | 7 | – | 5 214 |
| Allée des Sitelles | 6 | – | 4 562 |
| Rue François André Michaux | 6 | – | 4 464 |
| Rue du Bois | 6 | – | 5 175 |
| Rue d'Arcy | 6 | – | 3 677 |
| Rue Mansart | 6 | – | 4 991 |
| Rue Gabriel Péri | 6 | – | 4 710 |
| Rue du Docteur Roux | 5 | – | 3 635 |
Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.
Mes conseils pour vendre dans ce secteur
- Rassemblez factures et garanties des travaux (toiture, chaudière, fenêtres) : elles justifient le prix.
- Faites réaliser le diagnostic d'assainissement et vérifiez la conformité des extensions.
- Une maison bien présentée au printemps se vend dans de meilleures conditions, pour une installation avant la rentrée scolaire.
Pour aller plus loin : estimer votre bien à Bois-d'Arcy, les prix immobiliers de Bois-d'Arcy ou vendre à Bois-d'Arcy.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
Données consultées en octobre 2026.