Le quartier
Entre le centre de Bois-d'Arcy et la Croix-Bonnet, ce secteur rassemble la plupart des grandes copropriétés des années 1960 et 1970 de la commune : La Croix du Bois d'Arcy, avenue Ambroise-Paré (229 logements), Les Champs d'Arcy, allée des Jonquilles (185), Neauphle d'Arcy et Petit Arcy, rue Édouard-Branly, les trois Résidences de l'Église (rues Auguste-Renoir, Eugène-Delacroix et Robespierre), la Résidence Hoche ou, au nord, la Résidence La Forêt, rue Jean-Racine, en direction de la forêt domaniale.
Les rues y portent des noms de savants et de médecins (Branly, Laennec, Ambroise-Paré, Pascal), de peintres (Renoir, Delacroix, Gauguin, Toulouse-Lautrec) et, au nord, d'écrivains (Racine, Corneille, Molière, Boileau, Voltaire).
Le marché immobilier du secteur
C'est le secteur le plus accessible de Bois-d'Arcy : 2 781 €/m² en médiane pour un appartement entre 2021 et 2025 (348 ventes). Autour de l'avenue Ambroise-Paré et de la rue Édouard-Branly, la médiane descend à 2 530 €/m² (119 ventes) ; dans les rues des peintres, autour des Résidences de l'Église, elle atteint 2 849 €/m² (118 ventes).
À quelques centaines de mètres, la Croix-Bonnet se vend plus de 40 % plus cher au m². Pour un acheteur, c'est le secteur où l'on obtient le plus de surface pour son budget ; pour un vendeur, l'enjeu est de chiffrer précisément l'effet des travaux de copropriété et du DPE.
Prix par taille d'appartement (2023-2025)
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 | 124 000 € | 43 m² | 3 227 |
| 2 pièces | 18 | 148 250 € | 47 m² | 2 950 |
| 3 pièces | 82 | 170 000 € | 65 m² | 2 644 |
| 4 pièces | 56 | 191 000 € | 77 m² | 2 578 |
| 5 pièces et + | 19 | 226 000 € | 83 m² | 2 723 |
Ventes DVF de 2023 à 2025 dans les rues du secteur.
Les copropriétés du secteur
Les 12 principales copropriétés du secteur totalisent 1 405 logements déclarés au registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| La Croix du Bois d’Arcy | 1 avenue Ambroise-Paré | 229 | 1961-1974 |
| Les Champs d’Arcy 1 | 7 allée des Jonquilles | 185 | 1961-1974 |
| Neauphle d’Arcy | 25 rue Édouard Branly | 149 | 1961-1974 |
| Résidence de l’Église 1 | 2 rue Auguste Renoir | 140 | 1961-1974 |
| Résidence de l’Église 2 | 2 rue Eugène Delacroix | 120 | 1975-1993 |
| Résidence de l’Église 3 | 8 rue Robespierre | 100 | 1975-1993 |
| Résidence Hoche | avenue Toulouse-Lautrec, Rue Paul-Gauguin, Rue Robespierre | 120 | 1961-1974 |
| Résidence La Forêt | 1 rue Jean Racine | 104 | 1961-1974 |
| Les Lilas | 4 rue Nicolas Boileau | 80 | 1961-1974 |
| Petit Arcy | 1 rue Édouard Branly | 80 | 1961-1974 |
| Rue Perdreau | 1 rue Perdreau | 60 | avant 1949 |
| La Grange aux Moines | 5 rue Hoche | 38 | 1975-1993 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Les rues du secteur
Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.
| Rue | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Édouard Branly | 41 | 2 530 | – |
| Rue René Laennec | 37 | 2 569 | – |
| Rue Auguste Renoir | 35 | 2 855 | – |
| Avenue Toulouse Lautrec | 27 | 2 948 | – |
| Rue Paul Gauguin | 27 | 2 723 | – |
| Allée des Jonquilles | 24 | 3 003 | – |
| Rue Eugène Delacroix | 21 | 2 922 | – |
| Allée des Myosotis | 18 | 2 997 | – |
| Rue Jean Racine | 16 | 2 738 | – |
| Rue Blaise Pascal | 15 | 2 431 | 6 188 |
| Rue Perdreau | 14 | 3 118 | – |
| Avenue Ambroise Paré | 14 | 2 414 | – |
| Rue Voltaire | 13 | 2 851 | 4 912 |
| Square Pierre Bretonneau | 12 | 2 648 | – |
Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.
Mes conseils pour vendre dans ce secteur
- Votre résidence a voté un ravalement ou une isolation ? Indiquez-le clairement : des travaux payés par le vendeur sont un argument, des travaux à venir une négociation.
- Le DPE individuel pèse lourd dans ces immeubles : un diagnostic récent et exact évite les mauvaises surprises en fin de négociation.
- Les grandes copropriétés de plus de 200 lots doivent fournir DPE collectif et projet de plan pluriannuel de travaux.
Pour aller plus loin : estimer votre bien à Bois-d'Arcy, les prix immobiliers de Bois-d'Arcy ou vendre à Bois-d'Arcy.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- « Copropriété : le point sur le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) », Actu-Juridique
Données consultées en octobre 2026.