Le quartier
À l'ouest et au nord du centre, en direction de la plaine de Versailles et du vallon du ru de Gally, Fontenay-le-Fleury est surtout pavillonnaire : rues de maisons avec jardin, petites résidences et quelques programmes des années 2000, comme le Domaine du Grand Chêne (chemin du Grand-Chêne). On y trouve aussi d'anciens corps de ferme et bâtiments réhabilités, comme La Métairie du Val Gally, chemin des Graviers.
C'est le secteur des familles qui cherchent une maison à quelques minutes de Versailles et de Saint-Cyr, avec la plaine à portée de promenade.
Le marché immobilier du secteur
Les maisons de ces rues se sont vendues en médiane 4 366 €/m² entre 2021 et 2025 (93 ventes), pour un prix médian de 412 000 €. Les appartements des programmes récents du Grand Chêne et du chemin des Graviers atteignent 4 278 €/m² (50 ventes), parmi les niveaux les plus élevés de la commune.
À l'échelle de Fontenay-le-Fleury, la maison médiane mesure 93 m² sur un terrain de 367 m² : le terrain, l'état et les travaux à prévoir font l'essentiel des écarts de prix.
Prix par taille d'appartement (2023-2025)
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 | 117 000 € | 29 m² | 4 401 |
| 2 pièces | 17 | 175 000 € | 40 m² | 4 436 |
| 3 pièces | 17 | 239 000 € | 59 m² | 4 051 |
| 4 pièces | 7 | 335 000 € | 78 m² | 4 036 |
Ventes DVF de 2023 à 2025 dans les rues du secteur.
Les copropriétés du secteur
Les 9 principales copropriétés du secteur totalisent 418 logements déclarés au registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Domaine du Grand Chêne I | 1-5 chemin du Grand Chêne | 90 | 2001-2010 |
| Domaine du Grand Chêne II | 7 chemin du Grand Chêne | 32 | 2001-2010 |
| L’Ydéal | 30 rue Victor Hugo | 59 | depuis 2011 |
| Résidence Charles-de-Foucauld | 10 allée des Missionnaires | 64 | 1975-1993 |
| Saint-François-Xavier | 2 allée des Missionnaires | 38 | avant 1949 |
| La Métairie du Val Gally | 2-10 chemin des Graviers | 41 | avant 1949 |
| Le Clos Saint-Jean | allée des Sablons, Rue René-Dorme | 32 | 1975-1993 |
| Le Clos Romain | 16 rue Victor Hugo | 31 | 1975-1993 |
| Le Clos de la Ratelle | 16A chemin de la Ratelle | 31 | 2001-2010 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Les rues du secteur
Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.
| Rue | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Chemin du Grand Chêne | 40 | 4 265 | – |
| Rue Victor Hugo | 20 | 3 974 | 4 361 |
| Allée des Missionnaires | 16 | 3 230 | – |
| Chemin de la Ratelle | 13 | 4 130 | 3 798 |
| Chemin des Graviers | 10 | 4 332 | – |
| Rue Mansart | 9 | – | 4 000 |
| Rue Anatole France | 7 | – | 3 682 |
| Rue Marcelin Berthelot | 7 | – | 4 891 |
| Rue Gabriel Péri | 7 | – | 4 569 |
| Rue des Sables | 6 | – | 4 265 |
| Chemin du Lavoir | 6 | 5 979 | – |
| Rue Jean Jaurès | 6 | – | 6 066 |
| Rue de la Démenerie | 6 | – | 4 747 |
| Rue Hélène Boucher | 5 | – | 4 286 |
Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.
Mes conseils pour vendre dans ce secteur
- Pour une maison, rassemblez les factures de travaux, le diagnostic assainissement et les éventuelles autorisations d’urbanisme (extension, véranda).
- Le terrain et son exposition comptent autant que la surface habitable : je les intègre dans l’avis de valeur.
- Les biens familiaux bien présentés se vendent mieux au printemps, pour une installation avant la rentrée.
Pour aller plus loin : estimer votre bien à Fontenay-le-Fleury, les prix immobiliers de Fontenay-le-Fleury ou vendre à Fontenay-le-Fleury.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
Données consultées en octobre 2026.