Le quartier
Entre l'avenue de la République et la rue Pasteur, le centre de Fontenay-le-Fleury concentre l'essentiel des ventes d'appartements enregistrées dans la commune. Deux générations de résidences s'y côtoient : les grands ensembles des années 1960, comme la Résidence Claude-Debussy (365 logements, rue César-Franck) et la Résidence Vendôme (317 logements, rue Emmanuel-Chabrier), et des programmes livrés depuis 2011, comme Villa Felicia avenue de la République, Villa Roxana rue Louis-Pasteur, Soleil Levant et Le Bel Canto rue Olivier-Messiaen.
Les rues portent des noms de musiciens et de peintres : César-Franck, Chabrier, Massenet, Debussy, Satie, Messiaen, Poussin. La gare de Fontenay-le-Fleury, les écoles et les commerces sont accessibles à pied.
Le marché immobilier du secteur
Deux marchés coexistent à quelques dizaines de mètres. Dans les rues des grandes résidences des années 1960, les appartements se sont vendus en médiane 2 699 €/m² entre 2021 et 2025 (213 ventes) ; rue Erik-Satie et rue Olivier-Messiaen, où se trouvent des résidences plus récentes, la médiane atteint 4 108 €/m² (38 ventes). L'âge de l'immeuble, l'étiquette énergétique et les charges expliquent l'essentiel de l'écart.
Pour un acheteur, les résidences des années 1960 offrent les plus grandes surfaces au meilleur prix de la commune ; pour un vendeur, la comparaison doit se faire résidence par résidence, jamais sur une moyenne de quartier.
Prix par taille d'appartement (2023-2025)
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 31 | 105 000 € | 28 m² | 3 855 |
| 2 pièces | 59 | 154 000 € | 46 m² | 3 300 |
| 3 pièces | 56 | 185 000 € | 63 m² | 2 956 |
| 4 pièces | 27 | 199 000 € | 84 m² | 2 307 |
| 5 pièces et + | 10 | 224 255 € | 98 m² | 2 222 |
Ventes DVF de 2023 à 2025 dans les rues du secteur.
Les copropriétés du secteur
Les 12 principales copropriétés du secteur totalisent 1 525 logements déclarés au registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| Résidence Claude-Debussy | 5 rue César Franck | 365 | 1961-1974 |
| Résidence Vendôme | 1 rue Emmanuel Chabrier | 317 | 1961-1974 |
| Villa Felicia | 10 avenue de la République | 131 | depuis 2011 |
| Villa Roxana | 10 rue Louis Pasteur | 119 | depuis 2011 |
| Le Mail | 2 boulevard Beaumarchais | 92 | 1961-1974 |
| Soleil Levant | 8 rue Olivier Messiaen | 90 | depuis 2011 |
| Le Bel Canto | 3 rue Olivier Messiaen | 83 | depuis 2011 |
| Résidence Nicolas-Poussin | 1-16 rue Nicolas Poussin | 80 | 1975-1993 |
| Fontaine du Soleil | 5 rue Louis Pasteur | 79 | 1994-2000 |
| Résidence Pasteur | 1 allée Pasteur | 64 | 1975-1993 |
| Agora | – | 60 | 1961-1974 |
| Les Millefleurs | 1 avenue Jean Lurçat | 45 | 1975-1993 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Les rues du secteur
Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.
| Rue | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue César Franck | 59 | 2 981 | – |
| Avenue de la République | 47 | 4 133 | 3 824 |
| Rue Emmanuel Chabrier | 39 | 2 549 | – |
| Boulevard Beaumarchais | 26 | 2 306 | – |
| Rue Erik Satie | 25 | 4 315 | – |
| Avenue Claude Debussy | 24 | 2 610 | – |
| Rue Pasteur | 23 | 4 217 | – |
| Avenue Jean Lurçat | 23 | 3 101 | – |
| Rue Jules Massenet | 22 | 2 989 | – |
| Rue Poussin | 19 | 2 727 | – |
| Allée Pasteur | 17 | 2 568 | – |
| Rue Olivier Messiaen | 13 | 3 974 | – |
| Rue Émile Zola | 13 | 3 559 | 4 598 |
| Rue Laennec | 7 | – | 4 428 |
Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.
Mes conseils pour vendre dans ce secteur
- Comparez votre bien aux ventes de votre propre résidence : l'écart entre un immeuble des années 1960 et un programme récent dépasse 40 % au m².
- Préparez les documents de copropriété dès la mise en vente : procès-verbaux, carnet d’entretien, fiche synthétique, pré-état daté.
- Dans les résidences de plus de 200 lots, le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux sont désormais obligatoires.
Pour aller plus loin : estimer votre bien à Fontenay-le-Fleury, les prix immobiliers de Fontenay-le-Fleury ou vendre à Fontenay-le-Fleury.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- « Copropriété : le point sur le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) », Actu-Juridique
Données consultées en octobre 2026.