Le quartier
Au sud-est de Bois-d'Arcy, La Tremblaye est le secteur des grandes résidences des années 1960 et 1970 : La Petite Tremblaye, rue du Parc (333 logements), Sainte-Catherine (179), La Normandie, rue Jean-Mermoz (146), ou la résidence La Tremblaye, rue Saint-Gilles. Plusieurs rues portent des noms de compositeurs : Mozart, Bizet, Messager, Ravel, Debussy, Saint-Saëns.
Le secteur s'est renouvelé avec des programmes récents, comme Le Clos de la Grange, rue Étienne-Jules-Marey (247 logements, livré après 2011). C'est un secteur d'appartements familiaux à prix contenus, proche des commerces de l'avenue Jean-Jaurès et des accès vers Saint-Cyr et Saint-Quentin-en-Yvelines.
Le marché immobilier du secteur
Les appartements du secteur se sont vendus en médiane 3 133 €/m² entre 2021 et 2025 (249 ventes), pour un prix médian de 182 000 € et une surface de 60 m². Le niveau est homogène dans les rues des musiciens, autour de La Petite Tremblaye (80 ventes).
C'est l'un des points d'entrée du marché de Bois-d'Arcy pour un 3 ou 4 pièces. Dans ces résidences, les charges, les travaux votés et l'étiquette énergétique pèsent directement sur le prix : un appartement rénové, bien classé, se démarque nettement d'un bien à reprendre.
Prix par taille d'appartement (2023-2025)
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 | 136 375 € | 29 m² | 4 134 |
| 2 pièces | 13 | 163 000 € | 45 m² | 3 349 |
| 3 pièces | 58 | 172 250 € | 57 m² | 3 134 |
| 4 pièces | 37 | 203 500 € | 68 m² | 2 954 |
Ventes DVF de 2023 à 2025 dans les rues du secteur.
Les copropriétés du secteur
Les 10 principales copropriétés du secteur totalisent 1 304 logements déclarés au registre national des copropriétés.
| Copropriété | Adresse de référence | Logements | Construction |
|---|---|---|---|
| La Petite Tremblaye | 1 rue du Parc | 333 | 1961-1974 |
| Le Clos de la Grange | 16 rue Étienne Jules Marey | 247 | depuis 2011 |
| Sainte-Catherine | 6 rue Sainte Catherine | 179 | 1961-1974 |
| La Normandie | 1-21 rue Jean Mermoz | 146 | 1961-1974 |
| Champs d’Arcy | 12 rue Barague | 104 | 1975-1993 |
| Les Allées d’Arcy | 1-49 allée Louis Gruel | 89 | 2001-2010 |
| Résidence Bois-d’Arcy | 2-16 allée des Peupliers | 80 | 1961-1974 |
| Le 34 | 34 avenue Paul Vaillant Couturier | 51 | depuis 2011 |
| La Tremblaye | rue Saint-Gilles | 40 | 1961-1974 |
| Bella Sylva | 7 rue Jules Massenet | 35 | depuis 2011 |
Registre national d'immatriculation des copropriétés (ANAH), données du 3e trimestre 2025 : lots à usage d'habitation déclarés par les syndics, période de construction déclarée.
Les rues du secteur
Rues comptant au moins trois ventes de 2021 à 2025, avec la médiane au m² par type de bien.
| Rue | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² |
|---|---|---|---|
| Rue Jean Mermoz | 32 | 3 238 | – |
| Rue Barague | 27 | 2 892 | – |
| Allée des Peupliers | 25 | 2 903 | – |
| Rue Saint Gilles | 25 | 2 853 | – |
| Avenue Mozart | 22 | 3 122 | – |
| Avenue P. V. Couturier | 20 | 3 995 | 4 837 |
| Rue Georges Bizet | 16 | 3 117 | – |
| Allée Louis Gruel | 14 | 3 955 | 3 986 |
| Rue André Messager | 12 | 3 103 | – |
| Rue Sainte Catherine | 12 | 3 025 | – |
| Rue Étienne-Jules Marey | 11 | 4 339 | – |
| Rue du Chemin Vert | 11 | 3 633 | 3 995 |
| Rue Claude Debussy | 11 | 2 985 | – |
| Rue Maurice Ravel | 10 | 3 257 | – |
Source : DVF 2021-2025. Médiane affichée à partir de trois ventes.
Mes conseils pour vendre dans ce secteur
- Dans une résidence de plus de 200 lots comme La Petite Tremblaye, le DPE collectif et le projet de plan pluriannuel de travaux sont obligatoires : intégrez-les au dossier.
- Un logement classé F ou G perd une partie des investisseurs (interdiction de louer à venir ou déjà effective) : chiffrez les travaux avant de fixer le prix.
- Les 4 pièces familiaux sont la typologie la plus recherchée du secteur : soignez la présentation des chambres.
Pour aller plus loin : estimer votre bien à Bois-d'Arcy, les prix immobiliers de Bois-d'Arcy ou vendre à Bois-d'Arcy.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
- « Copropriété : le point sur le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) », Actu-Juridique
Données consultées en octobre 2026.