Avant de visiter, il faut savoir ce que coûte vraiment chaque type de logement. Voici les prix médians à Fontenay-le-Fleury, typologie par typologie, calculés sur les ventes signées de juillet 2024 à juin 2026[1], avec un ordre de grandeur de la mensualité aux taux d'octobre 2026[2].
Quel budget pour un appartement ?
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface médiane | Prix au m² | Mensualité indicative* |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 21 | 111 500 € | 29 m² | 3 769 €/m² | 590 €/mois |
| 2 pièces | 54 | 160 000 € | 44 m² | 3 703 €/m² | 846 €/mois |
| 3 pièces | 45 | 203 500 € | 62 m² | 3 174 €/m² | 1 076 €/mois |
| 4 pièces | 24 | 233 500 € | 80 m² | 2 863 €/m² | 1 235 €/mois |
| 5 pièces et + | 11 | 224 000 € | 98 m² | 2 347 €/m² | 1 185 €/mois |
* Emprunt de 90 % du prix sur 20 ans à 3,65 %, hors assurance, frais de notaire et apport. Source des prix : DVF, juillet 2024 à juin 2026.
Le prix au m² baisse quand la surface augmente : la cuisine et la salle de bains pèsent plus lourd dans un studio, et la demande des investisseurs et des primo-accédants se concentre sur les petites surfaces. Entre un studio et un 4 pièces, l'écart atteint 906 €/m² à Fontenay-le-Fleury.
Quel budget pour une maison ?
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface médiane | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 12 | 376 000 € | 67 m² | 5 258 €/m² |
| 4 pièces | 25 | 348 000 € | 80 m² | 4 252 €/m² |
| 5 pièces | 24 | 430 383 € | 102 m² | 4 236 €/m² |
| 6 pièces et + | 19 | 551 904 € | 157 m² | 3 554 €/m² |
Maisons vendues de juillet 2023 à juin 2026 (trois ans, pour un échantillon suffisant). Source : DVF.
Les frais à prévoir en plus du prix
- Les frais d'acquisition dans l'ancien : environ 8 % du prix depuis la hausse des droits de mutation dans les Yvelines au 1er mai 2025, les primo-accédants restant exonérés de cette hausse[3].
- Les charges de copropriété et le fonds de travaux, à demander dès la première visite.
- La taxe foncière, dont les bases ont été revalorisées de 0,8 % en 2026.
- Les travaux énergétiques si le DPE est en E, F ou G : ils conditionnent aussi la possibilité de louer.
À Fontenay-le-Fleury, la typologie la plus disputée reste le 3 et 4 pièces familiaux du centre, proches de la gare. Quand un bien de ce type arrive au bon prix, il se vend vite : mieux vaut avoir un accord de principe de sa banque avant de visiter.
Pour situer un bien précis : le prix rue par rue et l'estimation en ligne.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026), DGFiP et Etalab
- « Crédit immobilier en octobre 2026 : une nouvelle hausse des taux attendue », Pretto, mis à jour le 19 octobre 2026
- « Les frais de notaire augmentent aujourd’hui », Infos Yvelines, 1er mai 2025
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.