L'État a publié le 20 octobre 2026 les ventes immobilières du premier semestre 2026[1]. À Fontenay-le-Fleury, 44 logements anciens ont changé de mains entre janvier et juin 2026, contre 49 au premier semestre 2025. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 274 €/m², en baisse de 1,7 % sur un an.
Ces chiffres sont des prix signés chez le notaire, pas des prix d'annonce. Ils proviennent de la base DVF, que la Direction générale des finances publiques met à jour deux fois par an. Je les recalcule à chaque publication avec la même méthode : une seule vente de logement par acte, hors ventes sur plan et valeurs extrêmes, et la médiane plutôt que la moyenne.
Quel est le prix au m² à Fontenay-le-Fleury en 2026 ?
| Prix médian au m² | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | 12 derniers mois |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 330 €/m²36 ventes | 3 274 €/m²30 ventes | −1,7 % | 3 538 €/m²75 ventes |
| Maisons | 4 312 €/m²13 ventes | 3 817 €/m²14 ventes | −11,5 % | 4 082 €/m²31 ventes |
12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Ventes d'un seul logement ancien. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Sur les douze derniers mois connus, la moitié des appartements s'est vendue entre 2 593 €/m² et 4 043 €/m². Pour les maisons, l'échantillon du semestre est réduit (14 ventes) : la médiane sur douze mois, 4 082 €/m², est un repère plus fiable que la seule comparaison semestrielle.
Le nombre de ventes repart-il en 2026 ?
Pas encore : 44 ventes au premier semestre 2026, soit −10,2 % par rapport au premier semestre 2025. Le détail mois par mois montre les signatures chez le notaire, qui interviennent en général trois mois après l'accord sur le prix.
| Mois de signature | Janvier | Février | Mars | Avril | Mai | Juin |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 13 | 6 | 7 | 4 | 8 | 11 |
| 2026 | 7 | 7 | 9 | 5 | 4 | 12 |
Nombre de ventes de logements anciens retenues. Source : DVF.
Combien coûte un appartement selon sa taille ?
Sur les 24 derniers mois publiés (juillet 2024 à juin 2026), les repères par nombre de pièces sont les suivants :
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 21 | 111 500 € | 29 m² | 3 769 |
| 2 pièces | 54 | 160 000 € | 44 m² | 3 703 |
| 3 pièces | 45 | 203 500 € | 62 m² | 3 174 |
| 4 pièces | 24 | 233 500 € | 80 m² | 2 863 |
| 5 pièces et + | 11 | 224 000 € | 98 m² | 2 347 |
Appartements anciens vendus à Fontenay-le-Fleury, juillet 2024 à juin 2026. Source : DVF.
Ce que je retiens du semestre
Fontenay-le-Fleury reste le marché le plus étroit des trois communes : à peine plus de quarante ventes de logements anciens par semestre dans les fichiers publiés. Rappel essentiel : les ventes du Parc Montaigne et du Parc Saint-Cyr, qui représentent 42 % des logements en copropriété de la ville, sont quasiment absentes de ces fichiers. Les médianes ci-dessous décrivent donc surtout les résidences du centre et les programmes récents, pas ces deux grands ensembles.
Avec des taux autour de 3,65 % sur 20 ans en octobre 2026, en hausse depuis l'été[2], les acheteurs comparent davantage. Un bien affiché au bon prix dès le départ se vend ; un bien surévalué attend, puis se négocie plus fort.
Que faire de ces chiffres pour votre bien ?
Une médiane situe un marché, pas un logement. L'étage, l'extérieur, l'état, le stationnement et l'étiquette énergie expliquent souvent 15 à 20 % d'écart entre deux biens voisins. Pour un premier repère, l'estimation en ligne à Fontenay-le-Fleury sélectionne les ventes comparables de votre rue sur les 24 derniers mois ; le classement rue par rue des appartements donne le niveau de chaque adresse.
En résumé
- 013 274 €/m²
prix médian d'un appartement au premier semestre 2026 (30 ventes).
- 02−1,7 %
évolution sur un an par rapport au premier semestre 2025.
- 034 082 €/m²
prix médian des maisons sur les douze derniers mois.
- 0444 ventes
de logements anciens entre janvier et juin 2026.
Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026, calculs Vivre à Saint-Cyr-l'École.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026), DGFiP et Etalab
- « Crédit immobilier en octobre 2026 : une nouvelle hausse des taux attendue », Pretto, mis à jour le 19 octobre 2026
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.