Combien vaut un appartement dans votre rue ? Voici le classement des rues de Fontenay-le-Fleury, calculé sur les appartements réellement vendus de juillet 2024 à juin 2026, les données les plus récentes publiées par l'État[1]. Médiane communale sur la période : 3 414 €/m² (155 ventes).
J'ai retenu une fenêtre de 24 mois plutôt que le seul semestre 2026 : sur six mois, la plupart des rues ne comptent qu'une ou deux ventes, ce qui ne permet pas de calculer un prix fiable. Sur deux ans, 17 rues atteignent au moins trois ventes d'appartements. La colonne « Dont 2026 » indique combien de ces ventes ont été signées au premier semestre 2026.
Le prix des appartements dans chaque rue
| Rue | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Dont 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Pasteur | 9 | 4 716 €/m² | 214 000 € | 43 m² | 2 |
| Chemin du Grand Chêne | 16 | 4 246 €/m² | 232 000 € | 59 m² | 3 |
| Rue Alphonse de Lamartine | 4 | 4 169 €/m² | 345 000 € | 82 m² | – |
| Rue Émile Zola | 4 | 4 132 €/m² | 108 250 € | 29 m² | 1 |
| Avenue de la République | 14 | 4 087 €/m² | 167 500 € | 40 m² | 1 |
| Rue Erik Satie | 8 | 4 041 €/m² | 235 075 € | 62 m² | 2 |
| Rue Olivier Messiaen | 9 | 3 811 €/m² | 180 000 € | 55 m² | 4 |
| Chemin du Lavoir | 3 | 3 742 €/m² | 160 000 € | 44 m² | – |
| Avenue Jean Lurçat | 14 | 3 178 €/m² | 175 000 € | 57 m² | 4 |
| Rue Poussin | 4 | 2 909 €/m² | 160 000 € | 55 m² | – |
| Allée des Missionnaires | 3 | 2 885 €/m² | 186 000 € | 66 m² | – |
| Rue Jules Massenet | 6 | 2 740 €/m² | 169 650 € | 58 m² | 1 |
| Rue César Franck | 17 | 2 663 €/m² | 128 000 € | 46 m² | 5 |
| Avenue Claude Debussy | 7 | 2 614 €/m² | 190 000 € | 76 m² | 1 |
| Allée Pasteur | 3 | 2 307 €/m² | 154 000 € | 74 m² | – |
| Rue Emmanuel Chabrier | 11 | 2 286 €/m² | 160 000 € | 70 m² | 2 |
| Boulevard Beaumarchais | 10 | 2 123 €/m² | 163 700 € | 75 m² | 3 |
Ventes de juillet 2024 à juin 2026, rues comptant au moins trois ventes du type de bien. « Dont 2026 » : ventes du premier semestre 2026. Source : DVF, calculs Vivre à Saint-Cyr-l'École.
Où sont les rues les plus chères et les plus accessibles ?
En haut du classement, les programmes récents et les petites surfaces du centre : rue Pasteur, chemin du Grand-Chêne, rue Erik-Satie, avenue de la République. En bas, les rues des grandes résidences des années 1960 aux noms de musiciens (Chabrier, César-Franck, Massenet) et le boulevard Beaumarchais, entre 2 100 et 2 750 €/m². À Fontenay, l'écart entre ces deux mondes dépasse 2 000 €/m².
Comment lire ce classement ?
- Une médiane de rue mélange des biens différents : étage, état, extérieur, parking. Deux ventes dans la même rue peuvent varier de 20 %.
- Trois ou quatre ventes donnent une tendance, pas un prix : plus la colonne « Ventes » est élevée, plus le repère est solide.
- Dans les rues où se trouve une grande résidence, la médiane reflète surtout cette résidence.
- Les ventes sur plan (neuf) sont exclues : elles suivent les prix des promoteurs, pas ceux du marché de l'ancien.
Je connais Fontenay-le-Fleury résidence par résidence, du Parc Montaigne au Grand Chêne. Ce tableau est le point de départ de mes avis de valeur : je pars des ventes de votre rue, puis je corrige selon ce que la base ne voit pas. Pour une adresse précise, l'estimateur pondère les ventes par la distance à votre rue.
Voir aussi : le classement des maisons, les prix immobiliers de Fontenay-le-Fleury et le bilan du premier semestre 2026.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.