Combien vaut un maison dans votre rue ? Voici le classement des rues de Fontenay-le-Fleury, calculé sur les maisons réellement vendus de juillet 2024 à juin 2026, les données les plus récentes publiées par l'État[1]. Médiane communale sur la période : 4 125 €/m² (61 ventes).
J'ai retenu une fenêtre de 24 mois plutôt que le seul semestre 2026 : sur six mois, la plupart des rues ne comptent qu'une ou deux ventes, ce qui ne permet pas de calculer un prix fiable. Sur deux ans, 5 rues atteignent au moins trois ventes de maisons. La colonne « Dont 2026 » indique combien de ces ventes ont été signées au premier semestre 2026.
Le prix des maisons dans chaque rue
| Rue | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Dont 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Gabriel Péri | 3 | 4 967 €/m² | 452 000 € | 91 m² | – |
| Allée des Sablons | 3 | 4 163 €/m² | 403 800 € | 97 m² | 1 |
| Rue Victor Hugo | 7 | 4 125 €/m² | 347 000 € | 83 m² | 3 |
| Rue de la Démenerie | 4 | 4 079 €/m² | 677 500 € | 156 m² | 1 |
| Rue Jean Jaurès | 3 | 3 886 €/m² | 406 650 € | 102 m² | 1 |
Ventes de juillet 2024 à juin 2026, rues comptant au moins trois ventes du type de bien. « Dont 2026 » : ventes du premier semestre 2026. Source : DVF, calculs Vivre à Saint-Cyr-l'École.
Les ventes de maisons sont trop peu nombreuses à Fontenay-le-Fleury pour un classement rue par rue complet sur deux ans : quelques rues seulement atteignent trois ventes. Pour une maison, la comparaison doit se faire sur un périmètre plus large et sur plusieurs années, en tenant compte du terrain.
Les rues sur cinq ans
Pour élargir la comparaison, voici les rues comptant au moins six ventes de maisons depuis 2021 (juillet 2021 à juin 2026 compris). Le niveau est moins récent, mais l'échantillon plus solide.
| Rue | Ventes 2021-2026 | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Rue Gabriel Péri | 7 | 4 569 €/m² | 475 000 € | 117 m² |
| Rue de la Démenerie | 7 | 4 414 €/m² | 640 000 € | 145 m² |
| Rue Victor Hugo | 16 | 4 290 €/m² | 400 000 € | 88 m² |
| Rue des Sables | 6 | 4 265 €/m² | 340 000 € | 92 m² |
| Rue Mansart | 7 | 4 000 €/m² | 453 000 € | 110 m² |
| Rue Anatole France | 6 | 3 668 €/m² | 423 295 € | 107 m² |
Source : DVF, ventes de maisons de 2021 à juin 2026.
Comment lire ce classement ?
- Une médiane de rue mélange des biens différents : étage, état, extérieur, parking. Deux ventes dans la même rue peuvent varier de 20 %.
- Trois ou quatre ventes donnent une tendance, pas un prix : plus la colonne « Ventes » est élevée, plus le repère est solide.
- Dans les rues où se trouve une grande résidence, la médiane reflète surtout cette résidence.
- Les ventes sur plan (neuf) sont exclues : elles suivent les prix des promoteurs, pas ceux du marché de l'ancien.
Je connais Fontenay-le-Fleury résidence par résidence, du Parc Montaigne au Grand Chêne. Ce tableau est le point de départ de mes avis de valeur : je pars des ventes de votre rue, puis je corrige selon ce que la base ne voit pas. Pour une adresse précise, l'estimateur pondère les ventes par la distance à votre rue.
Voir aussi : le classement des appartements, les prix immobiliers de Fontenay-le-Fleury et le bilan du premier semestre 2026.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.