À Bois-d'Arcy, 8 ventes sur plan ont été signées au premier semestre 2026 d'après les fichiers publiés le 20 octobre[1], et deux programmes annoncent une livraison au 4e trimestre 2026[2]. Voici l'état du marché et ce qu'il change face à l'ancien.
Combien de logements neufs se vendent ?
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 1er sem. 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventes sur plan (actes) | 53 | 15 | 3 | 1 | 37 | 8 |
Mutations en l’état futur d’achèvement (VEFA), tous lots confondus. Source : DVF.
Les ventes sur plan suivent le calendrier des programmes : 53 actes en 2021, presque rien en 2023-2024, puis 37 en 2025 et 8 au premier semestre 2026, toutes avenue Paul-Vaillant-Couturier. Dans l'ancien, un appartement se vend 3 114 €/m² en médiane sur les 24 derniers mois publiés.
Quels programmes sont en vente fin 2026 ?
| Programme | Promoteur | Typologies | Prix à partir de | Livraison annoncée |
|---|---|---|---|---|
| Les Terrasses de Bois-d’Arcy | non précisé | 2 au 6 pièces | 235 000 € | 4e trimestre 2026 |
| Agora | European Homes | 42 appartements et 8 maisons de ville (maisons de 4 à 6 pièces restantes) | 461 000 € | 4e trimestre 2026 |
Relevé des annonces publiées sur les portails spécialisés le 26 octobre 2026. Prix de lancement indicatifs, hors stationnement le cas échéant.
Pour comparer avec l'ancien, il faut ramener les prix « à partir de » au mètre carré, ce que les annonces ne font pas toujours : un prix d'appel correspond en général au plus petit lot, au plus bas étage.
Ce que le neuf change pour un vendeur dans l'ancien
- L'acheteur du neuf paie 2 à 3 % de frais de notaire, contre environ 8 % dans l'ancien : sur 300 000 €, l'écart dépasse 15 000 €.
- Le prêt à taux zéro reste ouvert au neuf collectif en zone A, sous conditions de ressources, alors qu'il est fermé à l'ancien dans nos communes[3].
- Un appartement ancien en bon état, bien classé au DPE et avec parking reste compétitif : il est disponible tout de suite, sans attendre deux ans de chantier.
- Face à un programme voisin, le prix de l'ancien doit être juste dès la mise en vente : les acheteurs comparent les deux offres le même week-end.
À Bois-d'Arcy, les dernières maisons neuves sont affichées à partir de 461 000 € : pour un propriétaire de maison ancienne avec jardin, c'est un repère utile, à condition de chiffrer honnêtement les travaux que l'acheteur devra prévoir.
Pour situer un bien ancien : le prix rue par rue 2026 et l'estimation en ligne.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026), DGFiP et Etalab
- Programmes immobiliers neufs à Bois-d’Arcy, Immoneuf, consulté le 26 octobre 2026
- Prêt à taux zéro (PTZ), Service-Public.fr
- Agora, programme immobilier neuf à Bois-d’Arcy, European Homes
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.