Combien vaut un maison dans votre rue ? Voici le classement des rues de Bois-d'Arcy, calculé sur les maisons réellement vendus de juillet 2024 à juin 2026, les données les plus récentes publiées par l'État[1]. Médiane communale sur la période : 4 278 €/m² (99 ventes).
J'ai retenu une fenêtre de 24 mois plutôt que le seul semestre 2026 : sur six mois, la plupart des rues ne comptent qu'une ou deux ventes, ce qui ne permet pas de calculer un prix fiable. Sur deux ans, 12 rues atteignent au moins trois ventes de maisons. La colonne « Dont 2026 » indique combien de ces ventes ont été signées au premier semestre 2026.
Le prix des maisons dans chaque rue
| Rue | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Dont 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Gabriel Péri | 3 | 5 098 €/m² | 360 000 € | 78 m² | – |
| Rue de la Paix | 3 | 5 061 €/m² | 360 000 € | 73 m² | 1 |
| Avenue P. V. Couturier | 5 | 4 783 €/m² | 465 000 € | 88 m² | 2 |
| Rue François André Michaux | 3 | 4 538 €/m² | 382 000 € | 80 m² | 1 |
| Rue Auguste Laureau | 3 | 4 300 €/m² | 430 000 € | 110 m² | – |
| Rue Baudin | 3 | 4 278 €/m² | 448 630 € | 112 m² | – |
| Rue Mansart | 4 | 4 143 €/m² | 427 000 € | 118 m² | 2 |
| Rue Romy Schneider | 3 | 4 091 €/m² | 450 000 € | 110 m² | – |
| Rue du Bois | 3 | 4 045 €/m² | 250 000 € | 75 m² | 1 |
| Avenue Raymond Falaize | 6 | 3 699 €/m² | 366 250 € | 99 m² | 1 |
| Rue d'Arcy | 5 | 3 687 €/m² | 418 690 € | 113 m² | 1 |
| Avenue Jean Jaurès | 4 | 3 585 €/m² | 424 000 € | 129 m² | 3 |
Ventes de juillet 2024 à juin 2026, rues comptant au moins trois ventes du type de bien. « Dont 2026 » : ventes du premier semestre 2026. Source : DVF, calculs Vivre à Saint-Cyr-l'École.
Où sont les rues les plus chères et les plus accessibles ?
Les maisons se vendent surtout dans l'est pavillonnaire et à La Tremblaye. Les rues Gabriel-Péri et de la Paix et l'avenue Paul-Vaillant-Couturier dépassent 4 700 €/m², pour des maisons de 75 à 90 m² ; les maisons plus grandes de l'avenue Raymond-Falaize ou de la rue d'Arcy, autour de 100 à 115 m², se négocient vers 3 700 €/m².
Les rues sur cinq ans
Pour élargir la comparaison, voici les rues comptant au moins six ventes de maisons depuis 2021 (juillet 2021 à juin 2026 compris). Le niveau est moins récent, mais l'échantillon plus solide.
| Rue | Ventes 2021-2026 | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Santos Dumont | 7 | 5 214 €/m² | 365 000 € | 71 m² |
| Rue Voltaire | 8 | 5 144 €/m² | 466 025 € | 100 m² |
| Rue de la Paix | 10 | 4 871 €/m² | 369 000 € | 85 m² |
| Rue Mansart | 8 | 4 844 €/m² | 429 500 € | 98 m² |
| Avenue P. V. Couturier | 10 | 4 834 €/m² | 502 500 € | 114 m² |
| Rue Simone Signoret | 6 | 4 745 €/m² | 437 250 € | 94 m² |
| Rue Gabriel Péri | 6 | 4 710 €/m² | 367 500 € | 80 m² |
| Allée des Sitelles | 6 | 4 562 €/m² | 706 000 € | 157 m² |
| Rue du Bois | 7 | 4 554 €/m² | 400 000 € | 75 m² |
| Rue François André Michaux | 7 | 4 538 €/m² | 382 000 € | 88 m² |
| Rue Pierre de Coubertin | 7 | 4 450 €/m² | 369 900 € | 80 m² |
| Avenue Marcel Hirbec | 10 | 4 329 €/m² | 430 675 € | 96 m² |
| Rue Baudin | 7 | 4 240 €/m² | 434 800 € | 112 m² |
| Avenue Raymond Falaize | 15 | 4 198 €/m² | 392 500 € | 89 m² |
| Avenue Jean Jaurès | 7 | 4 178 €/m² | 420 000 € | 112 m² |
| Rue Romy Schneider | 6 | 4 095 €/m² | 450 500 € | 110 m² |
| Rue Alexandre Turpault | 7 | 4 031 €/m² | 425 000 € | 107 m² |
| Rue du Chemin Vert | 6 | 3 995 €/m² | 526 300 € | 133 m² |
| Allée Louis Gruel | 7 | 3 867 €/m² | 420 500 € | 109 m² |
| Rue d'Arcy | 7 | 3 687 €/m² | 416 600 € | 66 m² |
Source : DVF, ventes de maisons de 2021 à juin 2026.
Comment lire ce classement ?
- Une médiane de rue mélange des biens différents : étage, état, extérieur, parking. Deux ventes dans la même rue peuvent varier de 20 %.
- Trois ou quatre ventes donnent une tendance, pas un prix : plus la colonne « Ventes » est élevée, plus le repère est solide.
- Dans les rues où se trouve une grande résidence, la médiane reflète surtout cette résidence.
- Les ventes sur plan (neuf) sont exclues : elles suivent les prix des promoteurs, pas ceux du marché de l'ancien.
Je connais Bois-d'Arcy de la Croix-Bonnet à La Tremblaye. Ce tableau est le point de départ de mes avis de valeur : je pars des ventes de votre rue, puis je corrige selon ce que la base ne voit pas. Pour une adresse précise, l'estimateur pondère les ventes par la distance à votre rue.
Voir aussi : le classement des appartements, les prix immobiliers de Bois-d'Arcy et le bilan du premier semestre 2026.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.