Combien vaut un appartement dans votre rue ? Voici le classement des rues de Bois-d'Arcy, calculé sur les appartements réellement vendus de juillet 2024 à juin 2026, les données les plus récentes publiées par l'État[1]. Médiane communale sur la période : 3 114 €/m² (284 ventes).
J'ai retenu une fenêtre de 24 mois plutôt que le seul semestre 2026 : sur six mois, la plupart des rues ne comptent qu'une ou deux ventes, ce qui ne permet pas de calculer un prix fiable. Sur deux ans, 36 rues atteignent au moins trois ventes d'appartements. La colonne « Dont 2026 » indique combien de ces ventes ont été signées au premier semestre 2026.
Le prix des appartements dans chaque rue
| Rue | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Dont 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Allée Edwige Feuillère | 3 | 4 398 €/m² | 310 000 € | 70 m² | – |
| Avenue Jean Jaurès | 5 | 4 333 €/m² | 155 000 € | 45 m² | 1 |
| Rue Simone Signoret | 4 | 4 291 €/m² | 228 215 € | 50 m² | 1 |
| Rue Jean Gabin | 19 | 4 269 €/m² | 286 000 € | 64 m² | 3 |
| Rue Étienne-Jules Marey | 6 | 4 262 €/m² | 206 900 € | 49 m² | 2 |
| Avenue P. V. Couturier | 3 | 4 170 €/m² | 221 000 € | 60 m² | 1 |
| Rue Jacques Tati | 10 | 4 127 €/m² | 90 800 € | 24 m² | 1 |
| Rue Louis Jouvet | 13 | 4 109 €/m² | 245 000 € | 58 m² | 4 |
| Allée Louis Gruel | 4 | 4 051 €/m² | 168 250 € | 42 m² | 1 |
| Avenue Arletty | 22 | 4 026 €/m² | 229 500 € | 56 m² | 7 |
| Rue Georges Bizet | 6 | 3 371 €/m² | 203 550 € | 66 m² | 2 |
| Avenue Mozart | 7 | 3 269 €/m² | 170 000 € | 52 m² | – |
| Rue Maurice Ravel | 4 | 3 216 €/m² | 180 000 € | 53 m² | 1 |
| Rue André Messager | 4 | 3 165 €/m² | 167 750 € | 53 m² | – |
| Allée des Jonquilles | 4 | 3 149 €/m² | 171 750 € | 61 m² | 1 |
| Rue Jean Mermoz | 8 | 3 049 €/m² | 207 000 € | 73 m² | 1 |
| Allée des Myosotis | 7 | 3 011 €/m² | 275 238 € | 89 m² | – |
| Avenue Toulouse Lautrec | 12 | 2 989 €/m² | 169 900 € | 57 m² | 4 |
| Rue Raymond Lefèvre | 3 | 2 972 €/m² | 210 000 € | 75 m² | 1 |
| Rue Sainte Catherine | 4 | 2 965 €/m² | 171 945 € | 58 m² | – |
| Rue Barague | 9 | 2 935 €/m² | 170 000 € | 68 m² | 5 |
| Rue Camille Saint Saëns | 4 | 2 928 €/m² | 195 429 € | 66 m² | 1 |
| Rue Saint Gilles | 11 | 2 845 €/m² | 168 900 € | 58 m² | 2 |
| Allée des Peupliers | 7 | 2 833 €/m² | 181 000 € | 62 m² | 1 |
| Rue Claude Debussy | 4 | 2 824 €/m² | 148 900 € | 53 m² | – |
| Rue Eugène Delacroix | 5 | 2 771 €/m² | 203 000 € | 83 m² | 2 |
| Rue Jean Racine | 4 | 2 644 €/m² | 170 950 € | 69 m² | 1 |
| Rue Auguste Renoir | 13 | 2 632 €/m² | 177 350 € | 66 m² | 1 |
| Rue René Laennec | 9 | 2 617 €/m² | 165 000 € | 65 m² | 5 |
| Rue Paul Gauguin | 12 | 2 589 €/m² | 179 250 € | 68 m² | 2 |
| Rue Blaise Pascal | 5 | 2 508 €/m² | 181 000 € | 81 m² | 1 |
| Rue Jules Ferry | 3 | 2 475 €/m² | 198 000 € | 80 m² | 1 |
| Rue Édouard Branly | 18 | 2 394 €/m² | 163 875 € | 66 m² | 3 |
| Rue Robespierre | 4 | 2 388 €/m² | 157 250 € | 64 m² | – |
| Avenue Ambroise Paré | 5 | 2 370 €/m² | 183 150 € | 81 m² | – |
| Square Pierre Bretonneau | 3 | 2 190 €/m² | 152 000 € | 74 m² | – |
Ventes de juillet 2024 à juin 2026, rues comptant au moins trois ventes du type de bien. « Dont 2026 » : ventes du premier semestre 2026. Source : DVF, calculs Vivre à Saint-Cyr-l'École.
Où sont les rues les plus chères et les plus accessibles ?
Les rues du cinéma de la Croix-Bonnet (Jean-Gabin, Louis-Jouvet, Jacques-Tati, avenue Arletty, Simone-Signoret) occupent le haut du classement, entre 4 000 et 4 400 €/m². À l'autre bout, les rues des grandes résidences des années 1960 et 1970 (Édouard-Branly, Robespierre, Ambroise-Paré, square Pierre-Bretonneau) se vendent sous 2 400 €/m² : à Bois-d'Arcy, le même budget achète presque deux fois plus de surface selon le quartier.
Comment lire ce classement ?
- Une médiane de rue mélange des biens différents : étage, état, extérieur, parking. Deux ventes dans la même rue peuvent varier de 20 %.
- Trois ou quatre ventes donnent une tendance, pas un prix : plus la colonne « Ventes » est élevée, plus le repère est solide.
- Dans les rues où se trouve une grande résidence, la médiane reflète surtout cette résidence.
- Les ventes sur plan (neuf) sont exclues : elles suivent les prix des promoteurs, pas ceux du marché de l'ancien.
Je connais Bois-d'Arcy de la Croix-Bonnet à La Tremblaye. Ce tableau est le point de départ de mes avis de valeur : je pars des ventes de votre rue, puis je corrige selon ce que la base ne voit pas. Pour une adresse précise, l'estimateur pondère les ventes par la distance à votre rue.
Voir aussi : le classement des maisons, les prix immobiliers de Bois-d'Arcy et le bilan du premier semestre 2026.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.