L'État a publié le 20 octobre 2026 les ventes immobilières du premier semestre 2026[1]. À Bois-d'Arcy, 89 logements anciens ont changé de mains entre janvier et juin 2026, contre 93 au premier semestre 2025. Le prix médian d'un appartement s'établit à 3 130 €/m², en hausse de 1,1 % sur un an.
Ces chiffres sont des prix signés chez le notaire, pas des prix d'annonce. Ils proviennent de la base DVF, que la Direction générale des finances publiques met à jour deux fois par an. Je les recalcule à chaque publication avec la même méthode : une seule vente de logement par acte, hors ventes sur plan et valeurs extrêmes, et la médiane plutôt que la moyenne.
Quel est le prix au m² à Bois-d'Arcy en 2026 ?
| Prix médian au m² | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | 12 derniers mois |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 096 €/m²68 ventes | 3 130 €/m²60 ventes | +1,1 % | 3 145 €/m²139 ventes |
| Maisons | 4 478 €/m²25 ventes | 4 393 €/m²29 ventes | −1,9 % | 4 306 €/m²50 ventes |
12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Ventes d'un seul logement ancien. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Sur les douze derniers mois connus, la moitié des appartements s'est vendue entre 2 746 €/m² et 4 047 €/m². Pour les maisons, la médiane sur douze mois s'établit à 4 306 €/m², sur 50 ventes.
Le nombre de ventes repart-il en 2026 ?
Pas encore : 89 ventes au premier semestre 2026, soit −4,3 % par rapport au premier semestre 2025. Le détail mois par mois montre les signatures chez le notaire, qui interviennent en général trois mois après l'accord sur le prix.
| Mois de signature | Janvier | Février | Mars | Avril | Mai | Juin |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 15 | 16 | 12 | 13 | 10 | 27 |
| 2026 | 15 | 18 | 12 | 12 | 14 | 18 |
Nombre de ventes de logements anciens retenues. Source : DVF.
Combien coûte un appartement selon sa taille ?
Sur les 24 derniers mois publiés (juillet 2024 à juin 2026), les repères par nombre de pièces sont les suivants :
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 21 | 129 250 € | 27 m² | 4 105 |
| 2 pièces | 42 | 172 000 € | 43 m² | 4 275 |
| 3 pièces | 127 | 176 000 € | 62 m² | 2 988 |
| 4 pièces | 76 | 218 750 € | 75 m² | 2 977 |
| 5 pièces et + | 18 | 233 500 € | 83 m² | 2 799 |
Appartements anciens vendus à Bois-d'Arcy, juillet 2024 à juin 2026. Source : DVF.
Ce que je retiens du semestre
Bois-d'Arcy affiche le marché le plus régulier des trois communes : un volume stable et des prix d'appartements quasi inchangés sur un an. La Croix-Bonnet, autour du canal, reste au-dessus de 4 000 €/m², quand les grandes résidences du quartier de l'Église (Branly, Laennec, Ambroise-Paré) restent autour de 2 400 à 2 600 €/m². Les maisons, plus d'un quart des ventes, restent la valeur sûre de la commune.
Avec des taux autour de 3,65 % sur 20 ans en octobre 2026, en hausse depuis l'été[2], les acheteurs comparent davantage. Un bien affiché au bon prix dès le départ se vend ; un bien surévalué attend, puis se négocie plus fort.
Que faire de ces chiffres pour votre bien ?
Une médiane situe un marché, pas un logement. L'étage, l'extérieur, l'état, le stationnement et l'étiquette énergie expliquent souvent 15 à 20 % d'écart entre deux biens voisins. Pour un premier repère, l'estimation en ligne à Bois-d'Arcy sélectionne les ventes comparables de votre rue sur les 24 derniers mois ; le classement rue par rue des appartements donne le niveau de chaque adresse.
En résumé
- 013 130 €/m²
prix médian d'un appartement au premier semestre 2026 (60 ventes).
- 02+1,1 %
évolution sur un an par rapport au premier semestre 2025.
- 034 306 €/m²
prix médian des maisons sur les douze derniers mois.
- 0489 ventes
de logements anciens entre janvier et juin 2026.
Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026, calculs Vivre à Saint-Cyr-l'École.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026), DGFiP et Etalab
- « Crédit immobilier en octobre 2026 : une nouvelle hausse des taux attendue », Pretto, mis à jour le 19 octobre 2026
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.