Le neuf est rare à Fontenay-le-Fleury : les fichiers de l'État ne recensent presque aucune vente sur plan depuis 2022[1]. Un programme de 50 logements est pourtant en commercialisation avenue de la République[2], et le futur quartier du Fossé Pâté prévoit environ 350 logements[3]. Voici l'état du marché et ce qu'il change face à l'ancien.
Combien de logements neufs se vendent ?
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 1er sem. 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventes sur plan (actes) | 40 | 3 | 0 | 2 | 0 | 0 |
Mutations en l’état futur d’achèvement (VEFA), tous lots confondus. Source : DVF.
Après une quarantaine d'actes en 2021, les ventes sur plan ont quasiment disparu des fichiers. Le marché fontenaysien reste donc presque entièrement un marché de l'ancien, où le prix médian d'un appartement est de 3 414 €/m² sur les 24 derniers mois publiés.
Quels programmes sont en vente fin 2026 ?
| Programme | Promoteur | Typologies | Prix à partir de | Livraison annoncée |
|---|---|---|---|---|
| Villa Vendôme, 18 avenue de la République | Accueil Immobilier | studio au 5 pièces, 50 logements | 186 000 € | 3e trimestre 2029 |
Relevé des annonces publiées sur les portails spécialisés le 26 octobre 2026. Prix de lancement indicatifs, hors stationnement le cas échéant.
Les prix affichés pour ce programme vont d'environ 4 600 à 5 900 €/m² selon les lots, soit 40 à 80 % au-dessus du prix médian d'un appartement ancien à Fontenay-le-Fleury. L'écart paraît élevé ; il s'explique par le bâti neuf (normes énergétiques, ascenseur, parking), par des frais de notaire réduits et par l'éligibilité au prêt à taux zéro.
Le Fossé Pâté, prochain chantier de la ville
La zone d'activités du Fossé Pâté (2,5 hectares en entrée de ville) doit devenir un quartier mixte d'environ 350 logements du T1 au T5, avec un parc relié à la plaine agricole et des cheminements vers la gare, à environ huit minutes à pied. L'Établissement public foncier d'Île-de-France acquiert progressivement les terrains et l'opérateur Linkcity conçoit le futur quartier. La Ville précise que le projet pourra être réévalué après le retrait de certaines subventions départementales et régionales[3].
Ce que le neuf change pour un vendeur dans l'ancien
- L'acheteur du neuf paie 2 à 3 % de frais de notaire, contre environ 8 % dans l'ancien : sur 300 000 €, l'écart dépasse 15 000 €.
- Le prêt à taux zéro reste ouvert au neuf collectif en zone A, sous conditions de ressources, alors qu'il est fermé à l'ancien dans nos communes[4].
- Un appartement ancien en bon état, bien classé au DPE et avec parking reste compétitif : il est disponible tout de suite, sans attendre deux ans de chantier.
- Face à un programme voisin, le prix de l'ancien doit être juste dès la mise en vente : les acheteurs comparent les deux offres le même week-end.
À Fontenay, l'arrivée de logements neufs tire l'image de la ville vers le haut. Pour un vendeur de l'ancien, c'est un argument : le quartier se renouvelle, mais votre bien est disponible tout de suite et à un prix au m² nettement inférieur.
Pour situer un bien ancien : le prix rue par rue 2026 et l'estimation en ligne.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026), DGFiP et Etalab
- Villa Vendôme, programme immobilier neuf à Fontenay-le-Fleury, SeLoger Neuf, consulté le 26 octobre 2026
- Quartier du Fossé Pâté, Mairie de Fontenay-le-Fleury
- Prêt à taux zéro (PTZ), Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.