Saint-Cyr-l'École reste l'une des communes du secteur où le neuf pèse le plus : 33 ventes sur plan au premier semestre 2026 d'après les fichiers publiés le 20 octobre[1], et 8 programmes affichés en commercialisation fin octobre[2]. Voici l'état du marché et ce qu'il change face à l'ancien.
Combien de logements neufs se vendent ?
| Année | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 1er sem. 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventes sur plan (actes) | 215 | 124 | 304 | 138 | 90 | 33 |
Mutations en l’état futur d’achèvement (VEFA), tous lots confondus. Source : DVF.
Les ventes sur plan ont culminé en 2023 avec 304 actes, au plus fort des livraisons de l'écoquartier Charles-Renard, puis sont redescendues à 90 en 2025. Le premier semestre 2026 en compte 33, dont 12 rue Gabriel-Péri et une vingtaine sur les lieux-dits de Charles-Renard : le rythme se maintient, sans retrouver les niveaux de 2021-2023. Le prix médian du neuf s'établissait à 5 321 €/m² en 2025, contre 4 349 €/m² pour un appartement ancien sur les 24 derniers mois publiés.
Quels programmes sont en vente fin 2026 ?
| Programme | Promoteur | Typologies | Prix à partir de | Livraison annoncée |
|---|---|---|---|---|
| Villas Péri – Cœur de Ville | Les Nouveaux Constructeurs | studio au 4 pièces | 207 200 € | 4e trimestre 2028 |
| Les Terrasses d’Héloïse | Marignan | non précisées | 238 200 € | 4e trimestre 2028 |
| L’Aparté | Expansiel | 2 au 4 pièces | 232 900 € | 1er trimestre 2028 |
| L’Envol | Sully Immobilier | studio au 4 pièces | 219 000 € | 4e trimestre 2027 |
| Les Terrasses de Saint-Cyr-l’École | non précisé | studio au 5 pièces | 179 000 € | 4e trimestre 2027 |
| Résidence du Parc de l’Abbaye | Compagnie de Suffren | studio au 5 pièces | 215 000 € | 1er trimestre 2027 |
| Lignes d’Horizons | Sefri Cime | 2 au 5 pièces | 306 000 € | immédiate |
| Villa Cyria | Saint-Agne Immobilier | studio au 5 pièces | 184 500 € | non précisée |
Relevé des annonces publiées sur les portails spécialisés le 26 octobre 2026. Prix de lancement indicatifs, hors stationnement le cas échéant.
Pour comparer avec l'ancien, il faut ramener les prix « à partir de » au mètre carré, ce que les annonces ne font pas toujours : un prix d'appel correspond en général au plus petit lot, au plus bas étage. En 2025, le neuf s'est vendu en médiane +22,3 % au-dessus de l'ancien.
Ce que le neuf change pour un vendeur dans l'ancien
- L'acheteur du neuf paie 2 à 3 % de frais de notaire, contre environ 8 % dans l'ancien : sur 300 000 €, l'écart dépasse 15 000 €.
- Le prêt à taux zéro reste ouvert au neuf collectif en zone A, sous conditions de ressources, alors qu'il est fermé à l'ancien dans nos communes[3].
- Un appartement ancien en bon état, bien classé au DPE et avec parking reste compétitif : il est disponible tout de suite, sans attendre deux ans de chantier.
- Face à un programme voisin, le prix de l'ancien doit être juste dès la mise en vente : les acheteurs comparent les deux offres le même week-end.
À Saint-Cyr, je vois régulièrement des acheteurs hésiter entre un programme sur plan et une revente récente à Charles-Renard. La revente gagne quand elle est bien présentée : pas d'attente, pas de risque de chantier, et des charges connues.
Pour situer un bien ancien : le prix rue par rue 2026 et l'estimation en ligne.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026), DGFiP et Etalab
- Programmes immobiliers neufs à Saint-Cyr-l’École, Immoneuf, consulté le 26 octobre 2026
- Prêt à taux zéro (PTZ), Service-Public.fr
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.