Combien vaut un appartement dans votre rue ? Voici le classement des rues de Saint-Cyr-l'École, calculé sur les appartements réellement vendus de juillet 2024 à juin 2026, les données les plus récentes publiées par l'État[1]. Médiane communale sur la période : 4 349 €/m² (368 ventes).
J'ai retenu une fenêtre de 24 mois plutôt que le seul semestre 2026 : sur six mois, la plupart des rues ne comptent qu'une ou deux ventes, ce qui ne permet pas de calculer un prix fiable. Sur deux ans, 40 rues atteignent au moins trois ventes d'appartements. La colonne « Dont 2026 » indique combien de ces ventes ont été signées au premier semestre 2026.
Le prix des appartements dans chaque rue
| Rue | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Dont 2026 | Secteur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rue Olivier Mazzotti | 3 | 5 571 €/m² | 350 000 € | 61 m² | 1 | Écoquartier Charles-Renard |
| Rond-point Voltaire | 3 | 5 465 €/m² | 235 000 € | 44 m² | 2 | Centre-ville |
| Place Pierre Sémard | 15 | 5 448 €/m² | 346 000 € | 61 m² | 8 | Gare |
| Rue Ernest Bizet | 3 | 5 236 €/m² | 277 500 € | 53 m² | – | Gare |
| Rue Charles Émile le Roy | 4 | 5 216 €/m² | 351 500 € | 68 m² | – | Écoquartier Charles-Renard |
| Rue du Docteur Vaillant | 7 | 5 103 €/m² | 265 000 € | 58 m² | 1 | Gare |
| Boulevard Georges Marie Guynemer | 4 | 5 049 €/m² | 303 000 € | 62 m² | – | Écoquartier Charles-Renard |
| Rue Charles de Foucauld | 6 | 4 997 €/m² | 347 500 € | 66 m² | 2 | Écoquartier Charles-Renard |
| Allée Maurice Farman | 4 | 4 960 €/m² | 383 500 € | 80 m² | 1 | Écoquartier Charles-Renard |
| Avenue du Général de Gaulle | 14 | 4 940 €/m² | 311 485 € | 61 m² | 6 | Écoquartier Charles-Renard |
| Rue Victor Hugo | 16 | 4 786 €/m² | 276 000 € | 64 m² | 2 | Centre-ville |
| Allée Claude Érignac | 4 | 4 778 €/m² | 317 250 € | 68 m² | – | Écoquartier Charles-Renard |
| Avenue Geneviève de Galard | 6 | 4 768 €/m² | 256 875 € | 54 m² | 1 | Écoquartier Charles-Renard |
| Allée Nicolas Poussin | 3 | 4 686 €/m² | 199 900 € | 40 m² | 1 | Autour du lycée militaire |
| Rue Marcel Dassault | 3 | 4 672 €/m² | 314 650 € | 76 m² | 3 | – |
| Rue Lucien Sampaix | 12 | 4 631 €/m² | 216 925 € | 50 m² | 3 | Autour du lycée militaire |
| Promenade des Anges | 23 | 4 631 €/m² | 302 000 € | 66 m² | 9 | Autour du lycée militaire |
| Passage Raspail | 3 | 4 557 €/m² | 265 000 € | 70 m² | 1 | Gare |
| Avenue Pierre Curie | 36 | 4 524 €/m² | 226 500 € | 61 m² | 9 | Centre-ville |
| Rue des Demoiselles de Saint-Cyr | 6 | 4 360 €/m² | 201 225 € | 48 m² | 2 | Autour du lycée militaire |
| Rue Gabriel Péri | 37 | 4 306 €/m² | 258 000 € | 65 m² | 14 | Centre-ville |
| Place Leclerc de Hautecloque | 3 | 4 286 €/m² | 180 000 € | 42 m² | – | Fontaine Saint-Martin |
| Rue de l'Union | 7 | 4 124 €/m² | 298 000 € | 83 m² | 3 | Sud pavillonnaire |
| Rue Marceau | 3 | 4 112 €/m² | 275 500 € | 67 m² | 2 | Centre-ville |
| Rue Maréchal de Lattre de Tassigny | 3 | 4 012 €/m² | 305 790 € | 81 m² | 1 | Fontaine Saint-Martin |
| Rue Marat | 6 | 3 836 €/m² | 225 000 € | 62 m² | – | Ouest : Casanova, Roger-Henry |
| Avenue de la Division Leclerc | 13 | 3 750 €/m² | 161 000 € | 44 m² | 7 | Gare |
| Square Anatole France | 3 | 3 472 €/m² | 212 500 € | 66 m² | 2 | Centre-ville |
| Rue Gambetta | 6 | 3 420 €/m² | 207 850 € | 60 m² | 2 | Centre-ville |
| Avenue Jean Jaurès | 5 | 3 111 €/m² | 220 000 € | 67 m² | 1 | Centre-ville |
| Villa de l'Épi d'Or | 14 | 2 984 €/m² | 168 500 € | 58 m² | 1 | L'Épi d'Or |
| Rue Émile Zola | 5 | 2 967 €/m² | 245 000 € | 80 m² | 2 | L'Épi d'Or |
| Rue Danielle Casanova | 17 | 2 927 €/m² | 140 500 € | 55 m² | 3 | Ouest : Casanova, Roger-Henry |
| Rue Alfred Dreyfus | 11 | 2 594 €/m² | 136 400 € | 51 m² | 1 | Ouest : Casanova, Roger-Henry |
| Rue Robert Desnos | 5 | 2 588 €/m² | 210 000 € | 80 m² | 2 | Fontaine Saint-Martin |
| Rue Pierre Courtade | 6 | 2 560 €/m² | 193 400 € | 75 m² | 1 | Ouest : Casanova, Roger-Henry |
| Rue Roger Henry | 4 | 2 498 €/m² | 180 035 € | 72 m² | 1 | Ouest : Casanova, Roger-Henry |
| Avenue Colonel Fabien | 3 | 2 451 €/m² | 174 000 € | 71 m² | 1 | Fontaine Saint-Martin |
| Rue Charles Michels | 4 | 2 366 €/m² | 214 750 € | 96 m² | 1 | Fontaine Saint-Martin |
| Rue Georges Politzer | 4 | 2 233 €/m² | 192 000 € | 88 m² | 2 | Fontaine Saint-Martin |
Ventes de juillet 2024 à juin 2026, rues comptant au moins trois ventes du type de bien. « Dont 2026 » : ventes du premier semestre 2026. Source : DVF, calculs Vivre à Saint-Cyr-l'École.
Où sont les rues les plus chères et les plus accessibles ?
Les adresses les plus chères sont celles de la gare (place Pierre-Sémard, rue du Docteur-Vaillant, rue Ernest-Bizet) et de l'écoquartier Charles-Renard (rue Olivier-Mazzotti, rue Charles-Émile-le-Roy, allée Maurice-Farman). Les grands axes du centre, avenue Pierre-Curie et rue Gabriel-Péri, concentrent le plus grand nombre de ventes autour de 4 300 à 4 500 €/m². En bas du classement, les rues des grandes résidences de Fontaine Saint-Martin et de l'ouest du centre (Politzer, Charles-Michels, Colonel-Fabien, Roger-Henry, Courtade) se vendent sous 2 600 €/m².
Comment lire ce classement ?
- Une médiane de rue mélange des biens différents : étage, état, extérieur, parking. Deux ventes dans la même rue peuvent varier de 20 %.
- Trois ou quatre ventes donnent une tendance, pas un prix : plus la colonne « Ventes » est élevée, plus le repère est solide.
- Dans les rues où se trouve une grande résidence, la médiane reflète surtout cette résidence.
- Les ventes sur plan (neuf) sont exclues : elles suivent les prix des promoteurs, pas ceux du marché de l'ancien.
Je travaille Saint-Cyr-l'École au quotidien depuis 2016, à commencer par Charles-Renard. Ce tableau est le point de départ de mes avis de valeur : je pars des ventes de votre rue, puis je corrige selon ce que la base ne voit pas. Pour une adresse précise, l'estimateur pondère les ventes par la distance à votre rue.
Voir aussi : le classement des maisons, les prix immobiliers de Saint-Cyr-l'École et le bilan du premier semestre 2026.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.