Combien vaut un maison dans votre rue ? Voici le classement des rues de Saint-Cyr-l'École, calculé sur les maisons réellement vendus de juillet 2024 à juin 2026, les données les plus récentes publiées par l'État[1]. Médiane communale sur la période : 4 806 €/m² (84 ventes).
J'ai retenu une fenêtre de 24 mois plutôt que le seul semestre 2026 : sur six mois, la plupart des rues ne comptent qu'une ou deux ventes, ce qui ne permet pas de calculer un prix fiable. Sur deux ans, 9 rues atteignent au moins trois ventes de maisons. La colonne « Dont 2026 » indique combien de ces ventes ont été signées au premier semestre 2026.
Le prix des maisons dans chaque rue
| Rue | Ventes | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Dont 2026 | Secteur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rue Paul Vaillant-Couturier | 4 | 5 088 €/m² | 606 250 € | 121 m² | – | Sud pavillonnaire |
| Rue des Demoiselles de Saint-Cyr | 3 | 4 817 €/m² | 525 000 € | 109 m² | 1 | Autour du lycée militaire |
| Rue de Bièvres | 3 | 4 797 €/m² | 595 000 € | 100 m² | – | Sud pavillonnaire |
| Rue Jean Forest | 4 | 4 688 €/m² | 412 500 € | 88 m² | 1 | Sud pavillonnaire |
| Rue du Docteur Vaillant | 6 | 4 394 €/m² | 403 500 € | 96 m² | 2 | Gare |
| Rue Gay Lussac | 3 | 4 390 €/m² | 397 720 € | 90 m² | – | L'Épi d'Or |
| Avenue Pierre Curie | 4 | 4 382 €/m² | 552 500 € | 110 m² | 1 | Centre-ville |
| Rue Hoche | 3 | 4 177 €/m² | 330 000 € | 67 m² | 1 | – |
| Allée Saint Exupéry | 3 | 4 038 €/m² | 525 000 € | 130 m² | – | Gare |
Ventes de juillet 2024 à juin 2026, rues comptant au moins trois ventes du type de bien. « Dont 2026 » : ventes du premier semestre 2026. Source : DVF, calculs Vivre à Saint-Cyr-l'École.
Où sont les rues les plus chères et les plus accessibles ?
Le marché de la maison est étroit à Saint-Cyr-l'École : peu de rues comptent trois ventes ou plus en deux ans. Le sud pavillonnaire (rues Paul-Vaillant-Couturier, de Bièvres, Jean-Forest) et les rues proches du lycée militaire tiennent le haut du classement, au-dessus de 4 600 €/m², pour des maisons qui se négocient le plus souvent entre 400 000 et 600 000 €.
Les rues sur cinq ans
Pour élargir la comparaison, voici les rues comptant au moins six ventes de maisons depuis 2021 (juillet 2021 à juin 2026 compris). Le niveau est moins récent, mais l'échantillon plus solide.
| Rue | Ventes 2021-2026 | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| Rue Gabriel Péri | 11 | 10 625 €/m² | 670 000 € | 72 m² |
| Boulevard Henri Barbusse | 7 | 6 529 €/m² | 457 000 € | 85 m² |
| Rue du Plateau | 10 | 5 871 €/m² | 442 500 € | 81 m² |
| Rue Mansart | 7 | 5 561 €/m² | 560 000 € | 95 m² |
| Rue du Bel Air | 8 | 5 342 €/m² | 628 500 € | 124 m² |
| Rue Jean Forest | 8 | 5 067 €/m² | 507 500 € | 92 m² |
| Avenue Pierre Curie | 12 | 4 924 €/m² | 596 725 € | 109 m² |
| Rue de Bièvres | 6 | 4 860 €/m² | 560 263 € | 114 m² |
| Rue Paul Vaillant-Couturier | 8 | 4 792 €/m² | 606 250 € | 125 m² |
| Rue Ambroise Croizat | 6 | 4 696 €/m² | 441 500 € | 107 m² |
| Rue du Docteur Vaillant | 10 | 4 526 €/m² | 503 950 € | 99 m² |
| Rue de l'Union | 7 | 3 906 €/m² | 550 000 € | 135 m² |
Source : DVF, ventes de maisons de 2021 à juin 2026.
Comment lire ce classement ?
- Une médiane de rue mélange des biens différents : étage, état, extérieur, parking. Deux ventes dans la même rue peuvent varier de 20 %.
- Trois ou quatre ventes donnent une tendance, pas un prix : plus la colonne « Ventes » est élevée, plus le repère est solide.
- Dans les rues où se trouve une grande résidence, la médiane reflète surtout cette résidence.
- Les ventes sur plan (neuf) sont exclues : elles suivent les prix des promoteurs, pas ceux du marché de l'ancien.
Je travaille Saint-Cyr-l'École au quotidien depuis 2016, à commencer par Charles-Renard. Ce tableau est le point de départ de mes avis de valeur : je pars des ventes de votre rue, puis je corrige selon ce que la base ne voit pas. Pour une adresse précise, l'estimateur pondère les ventes par la distance à votre rue.
Voir aussi : le classement des appartements, les prix immobiliers de Saint-Cyr-l'École et le bilan du premier semestre 2026.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.