L'État a publié le 20 octobre 2026 les ventes immobilières du premier semestre 2026[1]. À Saint-Cyr-l'École, 124 logements anciens ont changé de mains entre janvier et juin 2026, contre 120 au premier semestre 2025. Le prix médian d'un appartement s'établit à 4 371 €/m², en hausse de 1,6 % sur un an.
Ces chiffres sont des prix signés chez le notaire, pas des prix d'annonce. Ils proviennent de la base DVF, que la Direction générale des finances publiques met à jour deux fois par an. Je les recalcule à chaque publication avec la même méthode : une seule vente de logement par acte, hors ventes sur plan et valeurs extrêmes, et la médiane plutôt que la moyenne.
Quel est le prix au m² à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?
| Prix médian au m² | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | 12 derniers mois |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 303 €/m²98 ventes | 4 371 €/m²109 ventes | +1,6 % | 4 440 €/m²191 ventes |
| Maisons | 4 828 €/m²22 ventes | 4 817 €/m²15 ventes | −0,2 % | 4 769 €/m²43 ventes |
12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Ventes d'un seul logement ancien. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Sur les douze derniers mois connus, la moitié des appartements s'est vendue entre 3 453 €/m² et 5 041 €/m². Pour les maisons, l'échantillon du semestre est réduit (15 ventes) : la médiane sur douze mois, 4 769 €/m², est un repère plus fiable que la seule comparaison semestrielle.
Le nombre de ventes repart-il en 2026 ?
Oui : 124 ventes au premier semestre 2026, soit +3,3 % par rapport au premier semestre 2025. Le détail mois par mois montre les signatures chez le notaire, qui interviennent en général trois mois après l'accord sur le prix.
| Mois de signature | Janvier | Février | Mars | Avril | Mai | Juin |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 18 | 14 | 23 | 19 | 25 | 21 |
| 2026 | 26 | 7 | 21 | 20 | 18 | 32 |
Nombre de ventes de logements anciens retenues. Source : DVF.
Combien coûte un appartement selon sa taille ?
Sur les 24 derniers mois publiés (juillet 2024 à juin 2026), les repères par nombre de pièces sont les suivants :
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 34 | 148 500 € | 27 m² | 5 175 |
| 2 pièces | 101 | 205 000 € | 45 m² | 4 653 |
| 3 pièces | 132 | 282 600 € | 65 m² | 4 386 |
| 4 pièces | 87 | 300 000 € | 83 m² | 3 678 |
| 5 pièces et + | 13 | 247 000 € | 101 m² | 2 913 |
Appartements anciens vendus à Saint-Cyr-l'École, juillet 2024 à juin 2026. Source : DVF.
Ce que je retiens du semestre
Le premier semestre confirme la reprise amorcée en 2025 pour les appartements. Elle est portée par les secteurs les mieux placés : autour de la gare, les 17 appartements vendus entre janvier et juin 2026 affichent une médiane de 5 313 €/m², et Charles-Renard tient ses niveaux. À l'inverse, Fontaine Saint-Martin et l'ouest du centre restent sous les 3 000 €/m². L'écart entre les résidences récentes et les grands ensembles des années 1960 ne se résorbe pas : il se creuse.
Avec des taux autour de 3,65 % sur 20 ans en octobre 2026, en hausse depuis l'été[2], les acheteurs comparent davantage. Un bien affiché au bon prix dès le départ se vend ; un bien surévalué attend, puis se négocie plus fort.
Que faire de ces chiffres pour votre bien ?
Une médiane situe un marché, pas un logement. L'étage, l'extérieur, l'état, le stationnement et l'étiquette énergie expliquent souvent 15 à 20 % d'écart entre deux biens voisins. Pour un premier repère, l'estimation en ligne à Saint-Cyr-l'École sélectionne les ventes comparables de votre rue sur les 24 derniers mois ; le classement rue par rue des appartements donne le niveau de chaque adresse.
En résumé
- 014 371 €/m²
prix médian d'un appartement au premier semestre 2026 (109 ventes).
- 02+1,6 %
évolution sur un an par rapport au premier semestre 2025.
- 034 769 €/m²
prix médian des maisons sur les douze derniers mois.
- 04124 ventes
de logements anciens entre janvier et juin 2026.
Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026, calculs Vivre à Saint-Cyr-l'École.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026), DGFiP et Etalab
- « Crédit immobilier en octobre 2026 : une nouvelle hausse des taux attendue », Pretto, mis à jour le 19 octobre 2026
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.