À Saint-Cyr-l'École, l'adresse fait le prix : entre le secteur le plus cher et le plus accessible, l'écart dépasse le simple au double pour un appartement. Voici les huit secteurs de la commune, recalculés sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026[1].
Le prix des appartements par secteur
| Secteur | Appartement, 24 derniers mois | Dont 1er semestre 2026 | Rappel 2021-2025 | Maison, 24 derniers mois |
|---|---|---|---|---|
| Écoquartier Charles-Renard | 4 936 €/m²60 ventes | 4 940 €/m²18 ventes | 5 113 €/m² | 4 986 €/m²5 ventes |
| Gare & Pierre-Sémard | 4 789 €/m²42 ventes | 5 313 €/m²17 ventes | 4 769 €/m² | 4 380 €/m²11 ventes |
| Autour du lycée militaire | 4 632 €/m²46 ventes | 4 462 €/m²15 ventes | 4 669 €/m² | – |
| Centre-ville & Hôtel de ville | 4 389 €/m²118 ventes | 4 349 €/m²37 ventes | 4 452 €/m² | 4 633 €/m²12 ventes |
| Sud pavillonnaire | 4 124 €/m²9 ventes | – | 4 238 €/m² | 4 718 €/m²21 ventes |
| L'Épi d'Or | 2 967 €/m²19 ventes | – | 2 883 €/m² | 5 242 €/m²7 ventes |
| Ouest : Casanova, Roger-Henry | 2 593 €/m²44 ventes | 2 819 €/m²6 ventes | 2 712 €/m² | – |
| Fontaine Saint-Martin | 2 529 €/m²28 ventes | 2 418 €/m²10 ventes | 2 406 €/m² | – |
Secteurs établis par regroupement de rues, périmètres indicatifs. Médianes affichées à partir de cinq ventes pour le semestre et les maisons. Source : DVF.
Quels secteurs progressent ?
Les abords de la gare restent le secteur le plus dynamique : la place Pierre-Sémard et la rue du Docteur-Vaillant font partie des rues qui ont le plus progressé depuis 2021, portées par la demande des actifs et la desserte RER C, lignes N et U et tram T13. Au premier semestre 2026, les appartements vendus autour de la gare dépassent même ceux de Charles-Renard, sur un échantillon de 17 ventes. L'écoquartier, lui, se maintient autour de 4 900 €/m², un peu sous sa médiane 2021-2025 : les reventes se font sans la prime du neuf. Le centre-ville et les abords du lycée militaire restent stables, autour de 4 400 à 4 650 €/m².
L'ouest du centre recule : la rue Danielle-Casanova perd près de 17 % depuis 2021 et l'avenue de la Division-Leclerc près de 12 %. Fontaine Saint-Martin reste le secteur le plus accessible de la ville, autour de 2 500 €/m², mais remonte légèrement depuis son point bas, portée par quelques rues comme Robert-Desnos. Ce sont des secteurs de grandes copropriétés des années 1960 et 1970, où l'étiquette énergie, les charges et les travaux à voter pèsent sur le prix. La Ville a inscrit la rénovation du quartier Fontaine Saint-Martin à ses orientations budgétaires 2026.
Dans un secteur en retrait, un bien rénové, bien classé au DPE et présenté avec ses documents de copropriété complets se vend au-dessus de la médiane. C'est le dossier qui fait la différence, plus que l'adresse.
Et les maisons ?
Le sud pavillonnaire (rues du Plateau, du Bel-Air, Jean-Forest, Paul-Vaillant-Couturier) concentre l'essentiel des ventes de maisons. Les autres secteurs en comptent trop peu pour une médiane fiable sur deux ans ; la fiche de chaque secteur donne le détail sur cinq ans.
Pour aller plus loin : le classement rue par rue, la carte des quartiers et l'estimation en ligne.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.