Le marché d'une commune ne monte ni ne baisse d'un bloc. À Bois-d'Arcy, certaines rues ont progressé depuis 2021 quand d'autres ont nettement reculé. J'ai comparé, rue par rue, le prix médian des appartements vendus de janvier 2021 à juin 2023 et celui des ventes de juillet 2024 à juin 2026[1].
Seules les rues comptant au moins quatre ventes sur chacune des deux périodes sont retenues : 29 rues à Bois-d'Arcy. Sur de petits échantillons, quelques ventes atypiques peuvent faire bouger une médiane ; les écarts de quelques points ne sont donc pas significatifs. Ce sont les tendances fortes qui comptent.
Les rues où les prix progressent
| Rue | 2021 à mi-2023 | 24 derniers mois | Évolution |
|---|---|---|---|
| Rue Georges Bizet | 3 030 €/m²9 ventes | 3 371 €/m²6 ventes | +11,2 % |
| Avenue Mozart | 3 015 €/m²14 ventes | 3 269 €/m²7 ventes | +8,4 % |
| Rue André Messager | 3 061 €/m²7 ventes | 3 165 €/m²4 ventes | +3,4 % |
| Allée des Jonquilles | 3 045 €/m²15 ventes | 3 149 €/m²4 ventes | +3,4 % |
| Rue Jacques Tati | 4 024 €/m²31 ventes | 4 127 €/m²10 ventes | +2,6 % |
| Allée des Myosotis | 2 954 €/m²7 ventes | 3 011 €/m²7 ventes | +1,9 % |
| Rue Saint Gilles | 2 793 €/m²13 ventes | 2 845 €/m²11 ventes | +1,9 % |
| Allée des Peupliers | 2 806 €/m²16 ventes | 2 833 €/m²7 ventes | +1,0 % |
| Rue René Laennec | 2 592 €/m²22 ventes | 2 617 €/m²9 ventes | +1,0 % |
| Avenue Toulouse Lautrec | 2 988 €/m²15 ventes | 2 989 €/m²12 ventes | +0,0 % |
Appartements anciens. Source : DVF.
Les rues où les prix reculent
| Rue | 2021 à mi-2023 | 24 derniers mois | Évolution |
|---|---|---|---|
| Rue Auguste Renoir | 3 030 €/m²11 ventes | 2 632 €/m²13 ventes | −13,2 % |
| Rue Robespierre | 2 719 €/m²4 ventes | 2 388 €/m²4 ventes | −12,2 % |
| Rue Claude Debussy | 3 182 €/m²5 ventes | 2 824 €/m²4 ventes | −11,2 % |
| Rue Blaise Pascal | 2 785 €/m²5 ventes | 2 508 €/m²5 ventes | −9,9 % |
| Rue Jean Racine | 2 907 €/m²10 ventes | 2 644 €/m²4 ventes | −9,0 % |
| Rue Paul Gauguin | 2 844 €/m²16 ventes | 2 589 €/m²12 ventes | −9,0 % |
| Avenue Arletty | 4 413 €/m²55 ventes | 4 026 €/m²22 ventes | −8,8 % |
| Rue Édouard Branly | 2 573 €/m²22 ventes | 2 394 €/m²18 ventes | −7,0 % |
| Avenue Ambroise Paré | 2 538 €/m²5 ventes | 2 370 €/m²5 ventes | −6,6 % |
| Rue Eugène Delacroix | 2 951 €/m²14 ventes | 2 771 €/m²5 ventes | −6,1 % |
| Rue Jean Mermoz | 3 242 €/m²19 ventes | 3 049 €/m²8 ventes | −6,0 % |
| Rue Louis Jouvet | 4 218 €/m²21 ventes | 4 109 €/m²13 ventes | −2,6 % |
| Rue Barague | 3 012 €/m²16 ventes | 2 935 €/m²9 ventes | −2,5 % |
| Rue Maurice Ravel | 3 289 €/m²6 ventes | 3 216 €/m²4 ventes | −2,2 % |
| Allée Louis Gruel | 4 141 €/m²5 ventes | 4 051 €/m²4 ventes | −2,2 % |
| Rue Jean Gabin | 4 361 €/m²35 ventes | 4 269 €/m²19 ventes | −2,1 % |
| Rue Sainte Catherine | 3 025 €/m²6 ventes | 2 965 €/m²4 ventes | −2,0 % |
| Avenue Jean Jaurès | 4 419 €/m²13 ventes | 4 333 €/m²5 ventes | −1,9 % |
| Rue Étienne-Jules Marey | 4 304 €/m²5 ventes | 4 262 €/m²6 ventes | −1,0 % |
Appartements anciens. Source : DVF.
Pourquoi ces écarts ?
À Bois-d'Arcy, les rues qui reculent le plus sont celles des grandes résidences du quartier de l'Église (Auguste-Renoir, Robespierre, Paul-Gauguin, Blaise-Pascal, Édouard-Branly). À la Croix-Bonnet, l'avenue Arletty, la plus échangée du quartier, recule aussi : les appartements livrés neufs se revendent désormais sans la prime du neuf. Les rues des musiciens de La Tremblaye (Georges-Bizet, avenue Mozart) progressent.
Dans les grandes copropriétés des années 1960 et 1970 (chauffage collectif, isolation d'origine, étiquettes énergie souvent en E, F ou G), la contrainte énergétique pèse sur les prix : depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués, et les F suivront en 2028[2]. Une partie des investisseurs s'en détourne, et les acheteurs occupants intègrent le coût des travaux dans leur offre.
Les copropriétés de plus de 200 lots doivent en outre disposer d'un DPE collectif et d'un projet de plan pluriannuel de travaux[3]. Ces documents rendent visibles des travaux que l'acheteur chiffre immédiatement. À l'inverse, les rues qui progressent combinent souvent un bâti plus récent, la proximité de la gare ou des commerces, et des surfaces recherchées.
Si votre résidence a déjà voté et financé ses travaux de rénovation énergétique, c'est un argument de prix à mettre en avant dès l'annonce. Si elle ne l'a pas fait, mieux vaut le chiffrer en amont que le découvrir pendant la négociation.
Pour le niveau actuel de chaque rue : le classement rue par rue 2026. Pour votre bien : l'estimation en ligne, puis un avis de valeur après visite.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026), DGFiP et Etalab
- « Propriétaires bailleurs : les passoires thermiques les moins bien isolées ne peuvent plus être louées », Service-Public.fr
- « Copropriété : le point sur le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) », Actu-Juridique
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.