Avant de visiter, il faut savoir ce que coûte vraiment chaque type de logement. Voici les prix médians à Saint-Cyr-l'École, typologie par typologie, calculés sur les ventes signées de juillet 2024 à juin 2026[1], avec un ordre de grandeur de la mensualité aux taux d'octobre 2026[2].
Quel budget pour un appartement ?
| Appartement | Ventes | Prix médian | Surface médiane | Prix au m² | Mensualité indicative* |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 34 | 148 500 € | 27 m² | 5 175 €/m² | 785 €/mois |
| 2 pièces | 101 | 205 000 € | 45 m² | 4 653 €/m² | 1 084 €/mois |
| 3 pièces | 132 | 282 600 € | 65 m² | 4 386 €/m² | 1 495 €/mois |
| 4 pièces | 87 | 300 000 € | 83 m² | 3 678 €/m² | 1 587 €/mois |
| 5 pièces et + | 13 | 247 000 € | 101 m² | 2 913 €/m² | 1 306 €/mois |
* Emprunt de 90 % du prix sur 20 ans à 3,65 %, hors assurance, frais de notaire et apport. Source des prix : DVF, juillet 2024 à juin 2026.
Le prix au m² baisse quand la surface augmente : la cuisine et la salle de bains pèsent plus lourd dans un studio, et la demande des investisseurs et des primo-accédants se concentre sur les petites surfaces. Entre un studio et un 4 pièces, l'écart atteint 1 497 €/m² à Saint-Cyr-l'École.
Quel budget pour une maison ?
| Maison | Ventes | Prix médian | Surface médiane | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 16 | 335 000 € | 69 m² | 5 123 €/m² |
| 4 pièces | 38 | 422 000 € | 83 m² | 4 963 €/m² |
| 5 pièces | 27 | 525 000 € | 107 m² | 4 841 €/m² |
| 6 pièces et + | 24 | 589 750 € | 128 m² | 4 638 €/m² |
Maisons vendues de juillet 2023 à juin 2026 (trois ans, pour un échantillon suffisant). Source : DVF.
Les frais à prévoir en plus du prix
- Les frais d'acquisition dans l'ancien : environ 8 % du prix depuis la hausse des droits de mutation dans les Yvelines au 1er mai 2025, les primo-accédants restant exonérés de cette hausse[3].
- Les charges de copropriété et le fonds de travaux, à demander dès la première visite.
- La taxe foncière, dont les bases ont été revalorisées de 0,8 % en 2026.
- Les travaux énergétiques si le DPE est en E, F ou G : ils conditionnent aussi la possibilité de louer.
À Saint-Cyr-l'École, la typologie la plus disputée reste le 3 pièces avec parking près de la gare ou à Charles-Renard. Quand un bien de ce type arrive au bon prix, il se vend vite : mieux vaut avoir un accord de principe de sa banque avant de visiter.
Pour situer un bien précis : le prix rue par rue et l'estimation en ligne.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026), DGFiP et Etalab
- « Crédit immobilier en octobre 2026 : une nouvelle hausse des taux attendue », Pretto, mis à jour le 19 octobre 2026
- « Les frais de notaire augmentent aujourd’hui », Infos Yvelines, 1er mai 2025
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.