Le quartier Fontaine Saint-Martin, au nord-ouest de Saint-Cyr-l'École, fait partie des priorités du budget 2026 : 1,5 M€ sont inscrits pour sa rénovation dès cette année, sur une enveloppe évoquée à 3 M€ dans le même document[1].
Ce que dit le budget
Le rapport d'orientation budgétaire 2026 mentionne la rénovation du quartier dans son introduction, pour 3 M€, et en prévoit 1,5 M€ en 2026. Il s'agit probablement d'un projet étalé sur deux exercices au moins, mais le document ne détaille pas encore le contenu des travaux (voirie, espaces verts, stationnement, éclairage). Les habitants peuvent s'attendre à une concertation, comme pour le boulevard Henri-Barbusse.
Les prix dans le quartier
Fontaine Saint-Martin est le secteur le plus accessible de la commune : 2 529 €/m² en médiane pour un appartement sur les 24 derniers mois publiés (28 ventes), soit près de la moitié du prix de l'écoquartier Charles-Renard[2]. La rue Robert-Desnos fait partie des rues qui ont le plus progressé depuis 2021, depuis un niveau bas.
| Repère | Fontaine Saint-Martin | Saint-Cyr-l’École |
|---|---|---|
| Appartement, 24 derniers mois | 2 529 €/m² | 4 349 €/m² |
| Ventes d’appartements | 28 | 368 |
Juillet 2024 à juin 2026. Source : DVF.
Ce qui fera la différence
- La rénovation des espaces publics améliore l’image du quartier, mais le prix d’un appartement dépend d’abord de sa copropriété : charges, chauffage, travaux votés.
- Les grandes résidences du secteur doivent disposer d’un projet de plan pluriannuel de travaux et d’un DPE collectif : ce sont les premiers documents qu’un acheteur demandera.
- Pour un primo-accédant, c’est l’un des rares secteurs de Saint-Cyr où l’on trouve encore de grands appartements autour de 2 500 €/m².
À Fontaine Saint-Martin, deux appartements identiques peuvent avoir 20 % d'écart selon la résidence. Avant de fixer un prix, je lis les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : c'est là que se cache la vraie valeur.
Voir aussi : la fiche du secteur et comment lire un procès-verbal d'assemblée générale.
Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École en bref
Au premier semestre 2026, un appartement ancien s'est vendu en médiane 4 371 €/m² à Saint-Cyr-l'École (109 ventes, +1,6 % sur un an). Sur les douze derniers mois connus, la médiane atteint 4 440 €/m² pour un appartement et 4 769 €/m² pour une maison, d’après les ventes notariées publiées par l’État le 20 octobre 2026.
Pour situer un bien précis : le prix rue par rue des appartements, celui des maisons, le bilan du semestre ou l'estimation en ligne à Saint-Cyr-l'École.
Sources
- Rapport d'orientation budgétaire 2026, Ville de Saint-Cyr-l'École
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026), DGFiP et Etalab
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.
