Saint-Cyr-l'École, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy portent ensemble un projet de géothermie profonde pour alimenter un réseau de chaleur urbain. Un permis de recherche a été déposé par ENGIE Solutions en juin 2023[1] ; la mise en service est visée à l'horizon 2029-2030[2].
Le projet en chiffres
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Profondeur de forage | 1 000 à 2 000 mètres |
| Température de l’eau | 50 à 95 °C |
| Logements visés | environ 5 000 logements collectifs |
| Seuil de rentabilité | environ 12 000 équivalents logements sur les trois communes |
| Mise en service | horizon 2029-2030, avec un raccordement progressif |
Sources : Mairie de Fontenay-le-Fleury ; ENGIE Solutions.
Les étapes
- Études préalables et permis de recherche (lancés en juin 2023).
- Appel d’offres pour désigner l’opérateur qui concevra, construira et exploitera le réseau.
- Forage, centrale géothermique, chaufferie d’appoint et réseau de canalisations.
- Raccordement progressif des copropriétés, bailleurs et bâtiments publics volontaires.
Versailles Grand Parc mène les études préalables au déploiement du réseau de distribution. À Bois-d'Arcy, le maire a rappelé à la rentrée 2026 que le projet reste une priorité du mandat.
Ce que cela change pour les copropriétés
Le raccordement concerne d'abord les immeubles à chauffage collectif, nombreux dans les trois communes : en particulier les grandes résidences des années 1960 et 1970, souvent équipées d'un chauffage collectif. Remplacer une chaudière collective au gaz par une chaleur majoritairement renouvelable peut améliorer l'étiquette énergie des logements et stabiliser la facture de chauffage.
Si votre copropriété est en chauffage collectif, la question du raccordement viendra en assemblée générale dans les prochaines années. Pour un vendeur, un raccordement voté est un argument ; pour un acheteur, c'est une question à poser dès la visite. Dans les résidences classées E ou F, c'est l'un des leviers à étudier pour améliorer le DPE.
Voir aussi : DPE et location : le calendrier et lire un procès-verbal d'assemblée générale.
Les prix immobiliers dans les trois communes
| Commune | Appartement, 1er sem. 2026 | Maison, 12 derniers mois | Ventes, 1er sem. 2026 |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 4 371 €/m² | 4 769 €/m² | 124 |
| Fontenay-le-Fleury | 3 274 €/m² | 4 082 €/m² | 44 |
| Bois-d'Arcy | 3 130 €/m² | 4 306 €/m² | 89 |
Médianes des ventes de logements anciens. 12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Pour aller plus loin : le comparatif du premier semestre 2026, ou une estimation de votre bien.
Sources
- « Lancement d’études préalables pour une nouvelle géothermie dans les Yvelines », ENGIE Solutions
- « Géothermie profonde : un projet intercommunal », Mairie de Fontenay-le-Fleury
- « Nouveau groupe scolaire, géothermie, loisirs : les projets de Philippe Benassaya pour Bois-d’Arcy », TV78, 10 septembre 2026
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.