Les taux de crédit immobilier poursuivent leur remontée : 3,66 % en moyenne sur 20 ans en octobre 2026, contre 3,17 % au premier trimestre, selon le courtier Pretto[1]. Le mouvement s'est accéléré depuis la fin de l'été.
L'évolution depuis janvier
| Durée | 1er trim. 2026 | 2e trim. 2026 | 3e trim. 2026 | Octobre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,08 % | 3,08 % | 3,16 % | 3,50 % |
| 20 ans | 3,17 % | 3,23 % | 3,26 % | 3,66 % |
| 25 ans | 3,24 % | 3,30 % | 3,34 % | 3,75 % |
Taux moyens hors assurance, tous profils. Source : Pretto, octobre 2026.
Pourquoi les taux montent
Les banques fixent leurs taux en fonction de leur coût de refinancement, lui-même lié au rendement des emprunts d'État. L'OAT à 10 ans a atteint 4,94 % le 1er octobre, contre un peu plus de 4 % pendant l'été, et l'écart avec l'Allemagne dépasse un point, un niveau inédit depuis 2012. Sur le seul mois d'octobre, la hausse atteint 0,07 à 0,15 point selon les durées.
Ce que cela change pour un acheteur
Sur 25 ans, pour une mensualité de 1 500 € hors assurance, le capital empruntable passe d'environ 308 000 € au premier trimestre à 292 000 € en octobre, soit environ 5 % de moins. Commune par commune, nous avons traduit ces taux en surface :
- ce que vous pouvez acheter à Saint-Cyr-l'École
- ce que vous pouvez acheter à Fontenay-le-Fleury
- ce que vous pouvez acheter à Bois-d'Arcy
Dans une phase de hausse, l'écart entre les banques augmente : faire jouer la concurrence rapporte plus que d'attendre. Côté vendeurs, la conséquence est simple : un bien affiché au prix de début d'année doit souvent s'ajuster de quelques pour cent pour rester dans le budget des acheteurs.
Les prix immobiliers dans les trois communes
| Commune | Appartement, 1er sem. 2026 | Maison, 12 derniers mois | Ventes, 1er sem. 2026 |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 4 371 €/m² | 4 769 €/m² | 124 |
| Fontenay-le-Fleury | 3 274 €/m² | 4 082 €/m² | 44 |
| Bois-d'Arcy | 3 130 €/m² | 4 306 €/m² | 89 |
Médianes des ventes de logements anciens. 12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Pour aller plus loin : le comparatif du premier semestre 2026, ou une estimation de votre bien.
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.