Trois communes voisines, à moins de trois kilomètres les unes des autres, et trois niveaux de prix. Les ventes du premier semestre 2026, publiées le 20 octobre[1], confirment la hiérarchie : Saint-Cyr-l'École en tête, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy derrière, avec des écarts qui tiennent surtout au type de résidence.
Les prix au premier semestre 2026
| Commune | Appartement S1 2026 | Évol. 1 an | Maison S1 2026 | Ventes S1 2026 | Appartement, 12 mois |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 4 371 €/m²109 ventes | +1,6 % | 4 817 €/m²15 ventes | 124 | 4 440 €/m² |
| Fontenay-le-Fleury | 3 274 €/m²30 ventes | −1,7 % | 3 817 €/m²14 ventes | 44 | 3 538 €/m² |
| Bois-d'Arcy | 3 130 €/m²60 ventes | +1,1 % | 4 393 €/m²29 ventes | 89 | 3 145 €/m² |
12 mois : juillet 2025 à juin 2026. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Ce que montrent ces chiffres
Saint-Cyr-l'École garde une prime de plus de 1 000 €/m² sur ses voisines pour les appartements. Elle tient à sa gare (RER C, lignes N et U, tram T13) et à la part importante de logements récents, notamment à Charles-Renard. À Fontenay-le-Fleury et à Bois-d'Arcy, le marché de l'appartement est dominé par les grandes résidences des années 1960 et 1970, dont le prix au m² est plus bas et plus sensible à l'étiquette énergie.
Pour les maisons, l'écart est plus faible : de l'ordre de 450 à 700 €/m² sur les douze derniers mois. À budget égal, la maison y est souvent plus grande.
Pour une famille qui cherche un 4 pièces, comparer les trois communes vaut le coup : à budget égal, Fontenay et Bois-d'Arcy donnent souvent une chambre de plus. Pour un investisseur, la proximité de la gare de Saint-Cyr reste le critère numéro un.
Pour aller plus loin
- Le bilan du semestre à Saint-Cyr-l'École et le prix rue par rue
- Le bilan du semestre à Fontenay-le-Fleury et le prix rue par rue
- Le bilan du semestre à Bois-d'Arcy et le prix rue par rue
Sources
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.
