Les avis de taxe foncière 2026 sont arrivés à la fin de l'été, avec une date limite de paiement fixée au 15 octobre (20 octobre en paiement en ligne)[1]. Cette année, les valeurs locatives qui servent de base au calcul ont été revalorisées de 0,8 %, une hausse bien plus faible que les années précédentes.
Ce qui fait varier votre taxe
- La valeur locative cadastrale du logement, revalorisée chaque année par l’État (+0,8 % en 2026).
- Les taux votés par la commune et, le cas échéant, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
- Les éléments de confort déclarés : une piscine, une véranda ou une pièce supplémentaire augmentent la base.
À Saint-Cyr-l'École, les taux communaux restent gelés pour 2026, comme depuis le début du précédent mandat[2]. La variation de la taxe y suit donc essentiellement la revalorisation nationale.
Ce qu'il faut faire maintenant
- Vérifiez sur votre espace impots.gouv.fr que la description du logement correspond à la réalité : surface, nombre de pièces, dépendances.
- Pour lisser 2027, la mensualisation peut être souscrite en ligne jusqu’à la mi-décembre pour démarrer en janvier.
- Si vous vendez, la taxe de l’année est due par le propriétaire au 1er janvier ; le notaire prévoit en général un remboursement au prorata par l’acheteur.
La taxe foncière est désormais une question systématique des acheteurs. Joindre le dernier avis au dossier de vente évite une question de plus et permet à l'acheteur de calculer son coût de détention réel.
Voir aussi : le budget 2026 de Saint-Cyr-l'École.
Les prix immobiliers dans les trois communes
| Commune | Appartement, 1er sem. 2026 | Maison, 12 derniers mois | Ventes, 1er sem. 2026 |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 4 371 €/m² | 4 769 €/m² | 124 |
| Fontenay-le-Fleury | 3 274 €/m² | 4 082 €/m² | 44 |
| Bois-d'Arcy | 3 130 €/m² | 4 306 €/m² | 89 |
Médianes des ventes de logements anciens. 12 derniers mois : juillet 2025 à juin 2026. Source : DVF, mise à jour du 20 octobre 2026.
Pour aller plus loin : le comparatif du premier semestre 2026, ou une estimation de votre bien.
Sources
- « Taxe foncière 2026 : quelle est la date limite pour payer ? », Service-Public.fr
- Rapport d'orientation budgétaire 2026, Ville de Saint-Cyr-l'École
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.