Fontenay-le-Fleury juxtapose de grandes copropriétés des années 1960, des programmes récents et des rues pavillonnaires. Voici le prix de chaque quartier, recalculé sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026[1].
Le prix par quartier
| Quartier ou résidence | Appartement, 24 derniers mois | Dont 1er semestre 2026 | Maison, 24 derniers mois |
|---|---|---|---|
| Parc Montaigne | peu présent dans DVF | – | – |
| Parc Saint-Cyr | peu présent dans DVF | – | – |
| Résidences du centre | 3 192 €/m²121 ventes | 3 196 €/m²26 ventes | – |
| Grand Chêne et secteurs pavillonnaires | 4 034 €/m²33 ventes | – | 4 163 €/m²39 ventes |
Quartiers établis par regroupement de rues, périmètres indicatifs. Source : DVF.
Le cas du Parc Montaigne et du Parc Saint-Cyr
Les ventes de ces deux grandes résidences restent quasiment absentes des fichiers publiés, y compris dans la mise à jour d'octobre 2026. Leur prix ne peut pas être lu dans une médiane DVF : il se fixe à partir des ventes récentes dans la résidence elle-même, que je suis au fil de l'eau. Voir les fiches du Parc Montaigne et du Parc Saint-Cyr.
Ce qui a bougé depuis 2021
Les programmes récents du centre et du Grand Chêne tiennent leurs prix. Les rues des grandes résidences des années 1960 (Chabrier, César-Franck, Massenet, boulevard Beaumarchais) sont celles qui ont le plus reculé depuis 2021 : c'est l'effet du DPE et des travaux de copropriété, que les acheteurs intègrent désormais dans leur offre.
Au sein d'un même quartier, l'écart entre une résidence rénovée et une résidence qui n'a pas encore voté ses travaux peut dépasser 20 % au m². C'est pourquoi je compare toujours résidence par résidence.
Pour aller plus loin : le classement rue par rue, les prix immobiliers de Fontenay-le-Fleury et l'estimation en ligne.
Sources
- Demandes de valeurs foncières géolocalisées, mise à jour du 20 octobre 2026 (ventes de juillet 2021 à juin 2026), DGFiP et Etalab
- Registre national d'immatriculation des copropriétés, ANAH, données du 3e trimestre 2025
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.