C'est le principal projet d'urbanisme de Fontenay-le-Fleury : transformer la zone d'activités du Fossé Pâté, 2,5 hectares en lisière de la plaine de Versailles, en un quartier mixte d'environ 350 logements[1].
Le programme
- Environ 350 logements neufs, du T1 au T5, avec une partie du stationnement en sous-sol.
- Un parc paysager reliant le cœur du quartier à la plaine agricole voisine, des jardins partagés et des espaces collectifs.
- Des cheminements piétons et cyclables vers la gare, à environ huit minutes à pied, le centre-ville et les commerces.
- Des services de proximité, à préciser au fil de la conception.
Aujourd'hui, le site accueille notamment La Poste, Promocéram et l'ESAT Cotra, avec des locaux en partie vacants. La Ville juge le site « artificialisé » et coupé de la plaine.
Qui porte le projet et quel calendrier ?
La Ville a confié à l'Établissement public foncier d'Île-de-France l'acquisition progressive des terrains, et à l'opérateur Linkcity la conception du quartier, en vue de sa construction et de sa commercialisation. La vente des logements doit financer l'achat des terrains et les aménagements. La Ville précise que le projet pourra être réévalué après le retrait de certaines subventions départementales et régionales.
Le quartier s'inscrit dans la révision du plan local d'urbanisme : une première concertation a eu lieu en 2023, une seconde du 16 décembre 2024 au 25 janvier 2025[2], et l'Autorité environnementale a rendu son avis sur la révision du PLU fin 2024[3]. Aucune date de chantier ni de livraison n'est publiée à ce stade.
Quel effet sur le marché fontenaysien ?
Fontenay-le-Fleury ne compte quasiment plus de ventes sur plan depuis 2022. Environ 350 logements neufs représenteraient une offre nouvelle importante pour une commune qui enregistre une centaine de ventes de logements anciens par an. Pour les vendeurs de l'ancien, ce sera une concurrence, surtout pour les petites surfaces ; pour la commune, un renouvellement de l'image de l'entrée de ville.
Les prix du neuf annoncés à Fontenay se situent déjà nettement au-dessus de l'ancien. Un nouveau quartier bien conçu, près de la gare, peut tirer vers le haut les rues voisines. Mais tant que le calendrier n'est pas fixé, je conseille de raisonner sur le marché actuel, pas sur un projet.
Voir aussi : le neuf à Fontenay en 2026 et le bilan du premier semestre.
Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury en bref
Au premier semestre 2026, un appartement ancien s'est vendu en médiane 3 274 €/m² à Fontenay-le-Fleury (30 ventes, −1,7 % sur un an). Sur les douze derniers mois connus, la médiane atteint 3 538 €/m² pour un appartement et 4 082 €/m² pour une maison, d’après les ventes notariées publiées par l’État le 20 octobre 2026.
Pour situer un bien précis : le prix rue par rue des appartements, celui des maisons, le bilan du semestre ou l'estimation en ligne à Fontenay-le-Fleury.
Sources
- Quartier du Fossé Pâté, Mairie de Fontenay-le-Fleury
- « Concertation Fossé Pâté », Mairie de Fontenay-le-Fleury, 12 décembre 2024
- Avis délibéré sur la révision du PLU de Fontenay-le-Fleury, MRAe Île-de-France, 30 décembre 2024
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.
