Les habitants du quartier de l'Épi d'Or ont tranché : le futur boulevard Henri-Barbusse accueillera une voie verte au nord. Le scénario a recueilli 149 des 198 votes exprimés lors de la consultation organisée en mairie du 12 au 16 octobre 2026, dépouillée le 20 octobre[1].
Les résultats de la consultation
| Scénario | Voix |
|---|---|
| Voie verte au nord | 149 |
| Piste cyclable au sud | 5 |
| Piste cyclable au nord | 3 |
| Votes blancs ou nuls | 41 |
198 participants, vote en mairie sur justificatif de domicile. Source : Ville de Saint-Cyr-l’École.
Le projet a été présenté une première fois en juillet 2025, puis travaillé en ateliers avec les habitants, les commerçants et les acteurs locaux. Trois scénarios ont été soumis aux riverains le 15 septembre 2026. Les objectifs affichés : favoriser la marche et le vélo, mettre les cheminements piétons aux normes d'accessibilité et sécuriser les traversées.
Un chantier de 3,4 M€
La requalification du boulevard est l'investissement le plus important inscrit aux orientations budgétaires 2026 de la Ville, avec 3,4 M€[2]. Le calendrier des travaux n'a pas encore été communiqué.
Quel effet sur l'immobilier de l'Épi d'Or ?
L'Épi d'Or est l'un des secteurs les plus accessibles de Saint-Cyr-l'École : les appartements s'y sont vendus 2 967 €/m² en médiane sur les 24 derniers mois publiés (19 ventes), quand les maisons voisines se négocient bien plus cher. Un axe requalifié, apaisé et arboré améliore l'image d'un quartier ; l'effet sur les prix se mesure en général après la fin du chantier, pas avant.
Pendant les travaux, les ventes sur l'axe concerné sont souvent plus lentes : bruit, accès compliqué, visites moins agréables. Si vous envisagez de vendre sur le boulevard ou dans les rues adjacentes, il vaut mieux anticiper le calendrier du chantier et en faire un argument : l'acheteur achète le boulevard d'après.
Voir aussi : le secteur de l'Épi d'Or et le prix par secteur en 2026.
Le marché immobilier à Saint-Cyr-l'École en bref
Au premier semestre 2026, un appartement ancien s'est vendu en médiane 4 371 €/m² à Saint-Cyr-l'École (109 ventes, +1,6 % sur un an). Sur les douze derniers mois connus, la médiane atteint 4 440 €/m² pour un appartement et 4 769 €/m² pour une maison, d’après les ventes notariées publiées par l’État le 20 octobre 2026.
Pour situer un bien précis : le prix rue par rue des appartements, celui des maisons, le bilan du semestre ou l'estimation en ligne à Saint-Cyr-l'École.
Sources
- « Requalification du boulevard Henri Barbusse », Ville de Saint-Cyr-l’École, 20 octobre 2026
- Rapport d'orientation budgétaire 2026, Ville de Saint-Cyr-l'École
Données consultées en octobre 2026. Les règles citées évoluent : vérifiez-les à la date de votre projet. Méthode de calcul des prix : notre méthodologie.
Guillaume AB DER HALDEN
HOMAE Immobilier by MeilleursBiens. Agent immobilier depuis 2008, sur Saint-Cyr-l'École et l'écoquartier Charles-Renard depuis 2016 : estimation, vente, achat et gestion locative à Saint-Cyr, Fontenay-le-Fleury et Bois-d'Arcy.
